| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2010年06月11日 08:58 |
作者： |
刘畅 |
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昨天，国家统计局公布了1-5月全国房地产市场运行情况数据，5月份，70个大中城市商品房销售价格同比涨幅达12.4%，较上月减少0.4个百分点。环比数据更能说明政策调控效果，当月70大中城市商品房销售价格环比涨幅为0.2%，比4月份大幅缩小1.2个百分点，这也是自从2005年有该指标以来最大回落幅度。
二手房价格首现环比下跌
5月份，70个大中城市商品房销售价格首次出现同比增幅回落，说明4月份成为这轮房价同比增幅的高点。预计今年剩余月份，这一增幅将持续回落。5月份，70个大中城市房价环比涨幅为0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点。易居房地产研究院杨红旭表示，这一回落幅度创了2005年有此统计数据以来的最大值，证明5月份全国房价变化非常快，本轮调控效果非常显著。
值得关注的是，新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，而二手住宅销售价格首次出现环比下降0.4%，显而易见，二手房价格调整的速度领先于新房。预期6月份新建商品住宅价格也将首次出现拐点，而全国房屋价格也将首次出现整体性下跌。
全年成交量预计降两成
5月份，全国房地产开发景气指数为105.07，比4月份回落0.59点，比去年同期提高9.13点。这是继今年3月首先拐点以来的连续第2个月回落。
从销售数据上更能印证房地产业的景气下降。1-5月，全国商品房销售面积3.02亿平方米，比去年同期增长22.5%，增幅比1-4月回落10.3个百分点。市场整体降温态势明显，东部一线城市和部分城二线城市下滑幅度更大，中西部地区情况相对稳定。易居房地产研究院预计，6月份全国房地产成交量还将继续萎缩，第三季将可能步入筑底阶段，全年成交量将比去年出现二成左右的下滑。
房地产开发投资仍处高位
1-5月，全国房地产开发投资13917亿元，同比增长38.2%，较1-4月份增幅扩大2个百分点，继续处于历史高位。受严厉调控政策的影响，以后月份开发商的投资热情将会逐步降温，预期这一增幅很快就会触顶。
从月度情况来看，5月份全国完成房地产开发投资3985亿元，比4月增加648亿元，继续高于2009年3019亿元的月度均值。易居在研究报告中指出，房地产投资额上升主要原因有二：一是受去年以来的投资上升惯性影响，二是今年国家计划新建300万套保障性住房、280万套棚户区改造住房，这类投资将弥补商品房投资增长的不足。
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