7月份，江城商品房库存再次回到13万套关口上。目前，摆在买房人面前的难题是，如果说存货越来越多，房价到底会降多少？什么时机最适合出手？

　　昨日，中国指数研究院华中分院发布“年中盘点”：存量房方面，今年前4个月，江城存量房一直保持12万套以上，到5月份整体下滑，而7月有望突破13万套；住宅销售方面，今年前6个月武汉商品住房累计成交54948套；土地销售方面，中心城区累计成交土地46宗，成交总面积323.46万平方米，较去年同期增加205.55%。

　　在专家看来，现阶段，寄希望房价大跌四五成不可能，对于武汉市场，个别楼盘下跌千元或可见到；以全市均价而论，市民会在下半年看到房价调整20％左右。

　　江城存量房够卖13个月

　　中国指数研究院华中分院统计显示，江城商品房库存从1月份达到年内最高的13.6万套之后，5月份回落到11.8万套的“危险区”，而如今再次回到13万套以上。

　　记者发现，尽管统计口径不同，但是各种统计结果都显示，高峰时期的库存量基本都维持在12万套左右。

　　“存量越少，房价自然越高，跌破12万套则意味着供需之间出现了更不利于购房者的变化。”业内人士指出，现在库存有望突破13万套，即使是在没有新增商品房的情况下，按照6月住宅总销售量近万套计算，也可供销售13个月。

　　8000元以下难买“中心区房”

　　今年上半年，江城楼市卖房共计54948套，面积达578.60万平方米，金额350.26亿元；与2009年上半年相比，在成交套数减少0.89％，面积下降0.90％的情况下，成交金额增长17.83％。也就是说，上半年卖的5万多套房子，平均以每套63万的总价出售，整体价格仍处在高位。

　　该机构数据显示，上半年房价的整体上涨幅度有目共睹，包括盘龙城、江夏等远城区在内，6月楼市均价依然达到6465元/平方米，放眼中心城区，万元楼盘比比皆是，即便是调控两个月后，个盘价格有所下降，但汉口主城区均价依旧不低于九千，而少于8000元/平方米在武昌中心城区很难买房；而在汉阳中心城区，只要有低于7000元/平方米的楼盘开盘，立马就能引来“排队抢购”。

　　房价下半年或回调20%

　　据了解，现阶段，不少开发商都面临着年终业绩的压力，下半年将有大量楼盘推出。

　　武昌某品牌开发企业项目策划经理最近就一直在为下半年新项目定价而不停地做市场调研。“为了冲销售业绩，目前压力比较大，项目在下半年不得不开盘，而且要形成市场轰动。”这位经理甚至担心公司高层会把项目定价过高，“要是定价高了，我们就惨了。”

　　据武汉搜房网统计，目前江城打折促销的项目已达到近百家，但多数楼盘仍以“暗降”为主，真正打折楼盘尚在少数。

　　中指院专家认为，2009年下半年以来大量的土地供应都将在最近形成房源供给，开发商将面临用价格换销量的选择，楼市价格出现实质性的下调已经可期，幅度在20%左右。

　　本报记者 张磊