| 来源： |
广发证券研发中心 |
发布时间： |
2010年06月17日 13:46 |
作者： |
赵强;沈爱卿;徐军平 |
| 行业评级： |
|
评级变动： |
|
撰写时间： |
|
| |
上周行业焦点
1、住建部等7部门出台“关于加快发展公共租赁住房的指导意见”。
简评：（1）发展公租房是完善保障性住房体系的有益尝试，将成为未来保障性住房的一个重要发展方向。（2）公租房的推出将使得经济适用房的地位变得尴尬。公租房只租不售，将大大减少寻租收益。
（3）政府调结构决心大，保障性住房建设空前高涨。
2、广东省人民政府转发国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知：广东细则重拾限外令，不再对港澳台居民购房执行内地居民同等政策、细则特别指出广州、深圳等中心城市要采取“严格限制”措施抑制不合理住房需求。
3、保利地产5月销售数据：今年来销售同比环比首次双降、5月销售均价为6808元/平米，环比下降17.3%，说明5月销售贡献主要来自二三线城市。
4、媒体报道《深圳市房地产市场监管办法》：开发商要按投资总额的15％存储项目资本金。
6连跌终止，成交量环比上涨城市占比68％
一手房市场：成交量：环比来看，成交量连续6周下滑行情终于结束。上周68.2％的城市成交量环比上涨；同比来看，连续7周下滑，上周同比下跌城市个数占比达87.5%。四个一线城市表现尚可，仅广州出现下跌。价格：环比来看，上周 72.7％的城市环比上涨，止跌回升；同比而言，100％的城市上涨。存货：上周末9大重点城市存货可消化时间为为5.9月，连续8周上升。
二手房市场：环比来看，连续3周下跌行情得以终结。6大城市一半城市实现上涨；同比来看， 80%的城市成交量下降，连续6周下降。
行业投资策略与评级
维持“估值接近底部区域、价值投资者可考虑逐步吸纳”的观点。维持地产股整体“持有”的评级。
模拟组合：上周组合资产绝对收益率为1%，累计绝对收益率为-3.4%；累计绝对收益相对行业的超额收益为5.6%，相对沪深300的超额收益为6.6%。本周，我们将股票仓位由60.8%提升到70%，增加资金将平均分配给权重较低的滨江集团和格力地产。
一周广发房地产研究5月全国房地产数据点评：销售下降明显、投资依旧惯性增长！
（具体内容请见附件）
|
| |
|
| |
|
| |
全景网刊登此文目的在于传播更多信息，与本网站立场无关并谢绝转载！全景网不保证其内容的准确性、可靠性和有效性，本版文章的原创性以及文中陈述文字和内容并未经过本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性，数据及图表的准确性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，不作为任何买与卖的建议，并请自行核实相关内容。据此操作，风险自担。 |
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
