| 来源： |
东兴证券研究所 |
发布时间： |
2010年06月10日 14:26 |
作者： |
郑闵钢 |
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评级变动： |
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撰写时间： |
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事件：
根据CREIS中指数据，2010年5月29个城市成交面积环比下跌，苏州跌幅最大，环比下跌77.75%，半数城市成交量下跌接近或超过50%；10个重点城市成交面积环比全部下跌，杭、宁、深、京、渝、沪六市环比下跌接近或超过50%，杭州下跌幅度最大，达76.50%。
观点：
调控作用显现，销售已“折腰”根据CREIS中指数据，2010年5月全国29个主要城市商品房的销售量环比出现明显的下降，有近半城市销售面积环比回落超过50%，仅包头成交量环比上涨12.09%。其中北京、上海、深圳和重庆的销售面积环比分别下降了56.68%、49.16%、59.18%和54.13%。在29个城市中，总跌幅约44.18%，其中苏州、杭州、哈尔滨、厦门和南京销售面积的环比下降更多些，分别为-77.75%、-76.50%、-69.39%和-67.40%。总体来看，主要城市的商品房销售已出现“折腰”，其中北京、上海、深圳、杭州及南京跌至其历史最低水平（春节期间除外）。在中央和地方政府4、5月份的一系列房地产政策相继出台的影响下，调控政策的效果已开始显现。
多数城市的销售价格也出现有所下降，29个城市中有近三分之二的城市5月份的销售价格环比出现下降，其中扬州、重庆、福州、天津、北京的销售价格环比下降列前，分别达-26.01%（销售均价5043元/平方米）、-18.50%（销售均价4982元/平方米）、-15.89%（销售均价9522元/平方米）、-14.12%（销售均价8138元/平方米）和-14.06%（销售均价19684元/平方米）。
（具体内容请见附件）
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