| 来源： |
安信证券研究所 |
发布时间： |
2010年05月06日 13:43 |
作者： |
柳世庆;徐胜利 |
| 行业评级： |
|
评级变动： |
|
撰写时间： |
|
| |
报告关键点：
近期高调出台的地产政策更多是针对房价的应急措施，影响趋于短期和心理层面
从中长期看，货币政策退出和顺差规模系统下降，是影响地产市场的决定因素
上周的准备金率政策本身不是针对地产市场报告摘要：
本文主要回答了地方房地产政策、准备金率政策以及按揭贷款政策对地产市场的影响这三个问题，并总结出以下观点：
1、我们认为，近期高调出台的政策对地产市场的影响最多是短期心理层面的压力，但是不会产生长期趋势影响
2、但是货币政策的逐步退出以及贸易顺差规模的下降带来流动性系统性收缩的过程将会对房地产泡沫产生长期的抑制作用，促使地产市场开始逐步调整
北京及其它地方近期出台相关行业政策有何影响
这些政策在短期内将对地方市场产生恐吓作用，使得需求短期快速萎缩，但是房价最多只是微跌。从中长期看，这些政策不太可能长期持续。一旦房价稳定就可能在执行层面放松。
关于周末准备金率上调与地产市场的关系
此政策不是直接针对地产行业的调控。但这意味着政府已经有信心对地产市场实施更多的抑制政策。同时，货币政策的继续退出将继续对地产市场趋势造成影响。
停止三套房以上按揭贷款是否会有影响
影响地产市场的更多的是整体信贷（流动性）的松紧，单纯按揭市场的局部调整影响相对有限。
（具体内容请见附件）
|
| |
|
| |
|
| |
全景网刊登此文目的在于传播更多信息，与本网站立场无关并谢绝转载！全景网不保证其内容的准确性、可靠性和有效性，本版文章的原创性以及文中陈述文字和内容并未经过本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性，数据及图表的准确性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，不作为任何买与卖的建议，并请自行核实相关内容。据此操作，风险自担。 |
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
