| 来源： |
广发证券研发中心 |
发布时间： |
2010年04月19日 10:16 |
作者： |
沈爱卿;赵强;徐军平 |
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撰写时间： |
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成交量环比上涨城市占比78％，同比上涨城市占比71％成交量：环比来看，本周成交量普遍上涨，上周的大幅回落行情被终结，市场又回复到前期普涨格局。我们监测的23个城市中，78.3％的城市成交量环比上涨，全部城市的平均涨幅为30.4％；同比来看，本周同比上涨城市个数占比70.6％，创今年来新高。价格：上涨依旧。环比来看，91.7％的城市环比上涨；同比而言，100％的城市上涨。
本周重点关注本周末，国务院发布政策：《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。
简评：与三天前国务院常务会议传出的精神相比，这个通知涉及的方面更广、信贷调控的措施更严厉、操作性和时间约束更强。因此，不可否认的是，政策之严厉是超出了预期。因此，周一地产股的股价难免出现再次下探的走势。短期来看，这个政策除了会把一部分的投资性需求排除在市场之外，也会对其他刚性需求购房者的心理产生一定的影响，使其做出先观望一阵再做打算的决定。因此，疯涨的楼市短期势必降温，楼市将会再度出现缩量盘整的走势。
行业投资策略与评级我们仍然维持地产股整体“持有”的评级。在政策高压之下，要期望地产股有好的表现是不可能的。从这个角度看，未来相当长的一段时间内，地产股可能都难有大的行情，这也是我们自去年底以来所坚持的一贯判断。
但是，我们并不排除地产股可能出现阶段性和个股性的投资机会。
阶段性的机会应该出现在政策利空释放之后，而非房价大涨之时；个股性的投资机会，主要来自区域市场、价值重估和管理层激励等微观催化因素上。目前，我们推荐的个股组合是：新湖中宝、格力地产、福星股份和滨江集团。
（具体内容请见附件）
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