| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2010年04月19日 08:49 |
作者： |
李木子 |
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尽管业内人士纷纷表示“国十条”的出台不亚于给房地产市场吹来了“西伯利亚寒流”，但斟酌国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》后就会发现，调控政策依然留有余地。不需要贷款的投机客大摇大摆地走过了这次政策，此外，房价过高、上涨过快、供应紧张的地区不明确。
针对房地产消费信贷而言，此次调控措施的严厉绝对是“空前”，精准打击了依靠银行信贷获得杠杆利益的炒房投机客，部分地区停止三套住房贷款的发放，并首次提出防止异地炒房的措施，如不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。《通知》还提出，住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
所有的这些政策，毫无疑问都剑指投机客，然而，部分不需要贷款的投机客还是可以拎着装满钱的行李箱，在朗朗乾坤下乘坐飞机去买房。此外，普通消费者投资渠道窄和人民币升值预期的增加，使得人们越来越倾向于房地产投资，多年前全款购买住房的消费者，现在选择住宅投资时，依然可以享受首套房贷的优惠，消费者的可操作性空间比较大。
《通知》表述，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。这些地区在《通知》里没有明确范围，希望通过房地产带动当地经济的政府，会在执行房地产调控政策时自动屏蔽掉三套房贷的政策。
如果一线城市执行了三套房贷的政策，那么当一线城市的投资投机受到阻碍时，这些资金会不同程度的流向二三线城市，这些城市又会掀起2010年的房地产热潮，现在大多数房地产企业已经转战二三线城市，如果政策的出台不配合考虑这些城市的话，那么房价的压力将转移给更多的人。
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