| 来源： |
世纪证券研究所 |
发布时间： |
2010年04月02日 14:52 |
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主要城市商品房成交量普遍上涨。本周本周监测的35个城市中，29个城市成交面积环比上涨，其中杭州涨幅最大，环比上涨216.59%，贵阳的环比涨幅亦超过100%；在环比下跌的6个城市中，跌幅最大的是海口，环比下跌37.15%。
一线城市成交量明显放大。深圳环比上涨48.89%，北京环比上涨40.42%，上海上涨11.37%，广州环比小幅回落。
二线城市本周成交量普遍回升。我们跟踪的6个二线城市本周成交量全部上涨，其中杭州环比大幅上涨216.59%，天津环比上涨50.12%，涨幅最小的成都小幅上涨0.03%
成交价格环比上涨。以3个一线城市（北京、上海、深圳）为基础编制的一线城市商品房价格指数本周环比上涨1.07%。以6个主要二线城市（天津、杭州、重庆、南京、成都、武汉）商品房价格为基础编制的二线城市商品房价格指数本周环比上涨9.80%。
本周土地市场成交下滑。本周监测的20个重点城市共推出土地60宗，环比下降21%，推出土地面积225万平方米，环比下降34%；成交土地28宗，环比下降76%，成交土地面积226万平方米，环比下降74%。
重点关注二三线城市房地产企业投资机会。相比一线城市，二三线城市房价水平相对较为合理，自住需求占比较大，所承受的监管压力和舆论压力也小于一线城市，城镇化进程和开发商大举布局二三线城市，使得未来较长的一段时间内，二三线城市房地产市场快速扩容和高速增长成为我国房地产市场的主要特征。
公司推荐。二三线城市项目占比较高的一线龙头万科A、金地集团、首开股份、苏宁环球和优质的地区房地产龙头企业，包括福星股份、滨江集团、北京城建、st东源、鲁商置业。
风险提示。短期房地产企业仍然面临偏紧的政策环境。
（具体内容请见附件）
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