| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2010年04月02日 09:47 |
作者： |
林喆 |
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□本报记者 林喆
中国房产信息集团1日公布的监测数据显示，一季度，房地产销售十强企业合计实现销售收入776.5亿元，同比增长36%；合计实现销售面积713.8万平方米。其中，万科以145亿元位居销售金额第一，恒大地产以129.5万平方米成为销售面积榜首。
淡季保持热销
受地产调控新政影响，今年一季度，全国楼市成交量呈盘整态势。不过，房地产十强企业的销售依然保持良好，市场份额稳步扩大。
数据显示，一季度，万科实现销售额145亿元，同比增长18.7%；恒大地产实现销售额85.3亿元，同比增长了175%。碧桂园、福建融侨也表现出强劲的增长趋势，分别实现了60亿元和31.2亿元的销售额；富力地产销售达75.5亿元，完成全年销售目标的四分之一。
业内人士指出，一季度是房地产销售的低潮期，而且今年政府又在一季度集中出台了一系列调控政策，在此环境下，房地产企业的竞争更为激烈，市场份额也逐步向优势地产企业集中。中小型房地产企业的市场空间将进一步收缩，强者恒强的态势已经显现。
专家预计，随着城市地价的大幅攀升，中国房地产企业第一梯队的争夺加剧。今年一季度，房地产销售排行榜中，出现了一些“新面孔”，比如大连万达首次跻身十强榜单。与此同时，一些传统的地产大亨，在行业竞争不断加大的情况下，排名也出现明显变化。
二三线城市贡献率大增
从第一季度销售区域分布来看，二、三线城市成为了各企业的销售业绩主力，房企十强的战略重心均已向二三线城市转移。
以碧桂园为例，2009年其在多个二、三线城市增加了项目投资，尽管在2009年的销售业绩增长方面没有其他企业表现强劲，但在今年一季度展现出“补涨”势头，销售面积超过100万平方米。
恒大地产有关负责人介绍，公司拟开发和正在开发的绝大多数项目都是位于二三线城市，作为专注于最具发展潜力的省会二三线城市的地产发展商，2010年第一季度，恒大地产在二线城市销售额已占90%以上。
业内人士分析，万科、恒大、绿城等前期已在二、三线城市布局的企业，今年继续在销售上保持了强劲的增长。资料显示，万科2009年的新增土地储备90%以上都分布在三线城市，保利地产去年在二三线城市实现的销售额首次超过了一线城市。而恒大地产作为二三线城市市场的主力，经过多年深耕，已经进入到了27个城市，产品布局较为合理。
专家指出，目前楼市调控的重点依然出现在一线大型城市，而二三线城市中还存在着巨大的刚性需求，泡沫相对较小，因此布局二三线城市可以提高房企的抗风险能力。
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