| 来源： |
爱建证券研究所 |
发布时间： |
2010年04月02日 14:25 |
作者： |
左红英 |
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行业要闻：国土部新规要求拿地先缴20%保证金
北京总价单价“地王”纪录刷新
国资委：78户央企半月内制定退出房地产方案
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国土部：用地计划公布前各地不得出让住房用地
公司动态：广宇集团1季报预增
世茂股份、卧龙地产、荣盛发展等多家公司购买土地使用权
保利地产董事会决议通过2010年非公开增发议案
万科、金地集团2月份销售面积同比大幅下滑
楼市成交：2010年3月份，我们重点关注的10大城市成交量环比全部大幅回升，增幅均在40%以上；而且，除北京环比增幅为45%，南京81%，重庆71.73%之外，其余城市的环比增幅均超过了100%，深圳和厦门的环比增幅更是在200%左右。同比数据，仍是全线下跌，这与去年同期成交基数有关。对于3月份楼市的超预期回暖，我们认为原因来自于三个方面。一是去年12月份以来受政策调控暂时压抑的需求的集中释放，以及季节性因素的影响；二是经过短暂的观望之后，近期的供应量有所放大。供需两方面的释放共同造就了3月份的楼市回暖。
投资建议：行业消息显示，土地市场和楼市依然火热，国土部等相关部委的政策仍将适时而出。各地也依各自的情形出台了不同的政策。公司层面，年报陆续披露，房企大多交出了靓丽的答卷，高额的预售款也锁定了2010年的业绩，2010年1季报的业绩也将同样靓丽。与此同时，房地产公司仍在加紧增加土地储备。在房地产2月报中，我们曾经提出，如果3月份的成交好于市场预期，则短期内对地产股是一个难得的催化剂。我们预计楼市的回暖仍将持续。这将在短期内对地产股形成正向刺激。但由于目前房地产行业仍是调控的对象，政策犹如悬在房地产头上的一把剑，随时有可能落下来。因此，楼市的反弹也将带来地产股的反弹，但仅仅是短期的反弹，难以形成趋势性的反转，可短期参与。
（具体内容请见附件）
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