| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年04月02日 09:48 |
作者： |
周静怡 |
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观点地产网 周静怡 “对于房地产的业态来说，真正有利的环境是什么？”国务院发展研究中心金融研究所副所长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松在观点城市论坛成都行的演讲里，提出了这么一个疑问。
房价与地价之差
巴曙松在设问后，给出了这么一个答案--和地价涨幅差不多吻合的房价涨幅，这对开发商来说其实是个最有利的一个环境。
但目前中国房地产市场的状况似乎并不符合这种理想的环境。根据国土部最新发布的《2009年全国主要城市地价状况分析报告》，2009年105个城市的房价增幅高达25.1%，该报告指出，房价的上涨幅度远高于地价，在监测城市综合地价增长率为5.05%，其中，商业地价增长率为5.54%，居住地价增长率为7.92%。
“很奇怪，我们国内的地产商就是搞住宅建设类的地产商，偏偏还说房价要涨，而且要大涨”，巴曙松不理解为何开发商希望房价快速上涨。巴曙松认为，实际上房价大幅上涨，对这个行业的人来说很有意思，因为很快的把整个加工制造房屋的东西消耗了，也就很快把自己未来的增长空间减少了。
政策“正常化”
2010年的宏观政策有一个非常重要的基调，就是从2009年的非常时期的非常政策，要平稳的过渡到正常时期的正常政策，这里有一个“正常化”的过程。
巴曙松在谈到宏观政策的时候，表示09年的政策出现了几个“异常之处”，导致市场的巨大变化的和超常规发展。
巴曙松认为第一的异常之处是地方政府投融资平台带动了城市化基础设施建设。第二是9.59万亿的信贷高速增长。第三则是房地产出乎意料的大幅上涨。而恰巧是这三块在应对09年金融危机里面，都发挥了巨大的积极作用。
“但是既然2010年我们的政策任务是要要正常化，这三点也要正常化。”巴曙松在谈到信贷“正常化”的时候表示，今年第一季度很可能就是紧缩最强的季度，如果二季度超越的话，有可能会延续到三季度。
“去年这样的年份，也不能指望每年都出现。书上用的词叫”百年一遇“。所以大的地产公司，我觉得应该有一个好的心态，就是宁愿把两年加起来做一个平均，这还是历史上比较高的时期。”在谈到房地产市场“正常化”的任务，巴曙松称，希望开发商可以摆正心态。
城镇化机遇
中央目前在加大对城镇化部署力度的关注，“到底中国这样一个土地稀缺的地方，它该走大城市的道路，还是小城市的道路，走哪一个路径比较好？现在看来在领导方向有一个初步的确定，就是以大带小。或者说大城市工作小城市生活，这个模式的可能性最大。”在谈及城镇化的模式时，巴曙松如是表示。
“在城镇化过程中对房地产影响方面有几个方面值得关注，第一城市化的路径是怎么布局的，第二区域发展格局，第三我们取决于户籍制度试点的进展。”巴曙松归结了开发商在城镇化加速的进程中应该留意的问题。
巴曙松认为，目前有许多开发商已经嗅到在城镇化进程中，二三线城市的开发潜力，继而涌入小城市掘金。
巴曙松在回答金融分析家杜丽虹有关城镇化进程中，如何权衡地方政策与中央政策这个问题时表示，最终的变化可能多元化，这个中间存在的机会就是靠地产商自己去把握。
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