| 来源： |
东海证券研究所 |
发布时间： |
2010年01月19日 13:55 |
作者： |
桂长元 |
| 行业评级： |
|
评级变动： |
|
撰写时间： |
|
| |
12月，受房地产政策预期收紧影响，个别一线城市的成交量创下年内新高。12月，受政策预期收紧影响，多数一线城市成交量出现反弹，北京甚至创下年内新高。在我们所跟踪的一线城市中，北京和上海环比成交仍维持高位，环比增幅分别为34.5%和2.7%，深圳成交震荡下行，环比降幅为20.6%。
12月，一线城市商品房成交均价普成涨势。在我们所跟踪的一线城市中，深圳、上海、北京等城市商品房成交均价普遍呈现上涨态势，其中深圳一手房接近22，000元/平米，环比上涨幅度达到13.7%！
12月，二线城市商品房成交量环比普遍呈现增长态势，其中，南京、厦门、昆明、西安、苏州环比涨幅均超过20%。在我们所跟踪的国内11个二线城市中，12月商品房成交量出现全面上扬，其中，南京、厦门环比增幅均超过30%，分别达到34.1%、34.0%；昆明、西安、苏州环比增幅均超过20%，分别为29.6%、23.6%、20.8%；长沙、东莞、福州、天津、杭州、武汉环比增幅分别为19.0%、15.4%、11.7%、9.3%、8.8%、5.2%。
12月，我们所跟踪的11个二线城市中，商品房成交均价表现为涨跌互现。12月，我们所跟踪的11个国内二线城市中，商品房成交均价呈现出涨跌互现的局面。其中，杭州、武汉、福州、厦门、长沙商品房成交均价涨幅分别为28.4%、17.6%、6.5%、3.3%、0.3%；而昆明、西安、苏州、天津成交均价则出现了不同程度的回调，环比降幅分别为9.6%、8.6%、3.2%、2.4%。
短期房地产调控政策基本见底，维持行业“推荐”评级。2010年1月7日，国务院推出“国11条”房地产调控政策，对一季度房地产政策确定基调，这同时标志着自2009年12月份以来的房地产密集调控政策宣告一个段落。我们认为，房地产短期调控政策已基本见底，未来最大的政策风险来自于货币政策的超预期收紧。自去年12月份初至今，房地产板块跌幅达到16%，主流地产蓝筹跌幅超过20%，政府意图房地产行业走上健康发展轨道，市场对政策反应过度，短期反弹已成必然。我们将房地产行业的投资评级维持为“推荐”。
（具体内容请见附件）
|
| |
|
| |
|
| |
全景网刊登此文目的在于传播更多信息，与本网站立场无关并谢绝转载！全景网不保证其内容的准确性、可靠性和有效性，本版文章的原创性以及文中陈述文字和内容并未经过本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性，数据及图表的准确性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，不作为任何买与卖的建议，并请自行核实相关内容。据此操作，风险自担。 |
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
