| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2010年01月19日 06:49 |
作者： |
于祥明 |
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32个城市的住房成交量有涨有跌，使得调控中楼市走势变得扑朔迷离。1月18日，中国指数研究院发布的最新统计报告显示，上周其监测的32个城市中，楼市成交面积环比上升的城市达到20个。
记者注意到，上一周32个城市中，楼市成交面积环比上升的城市达到20个。其中，涨幅最大的是东莞，环比上涨150.28%，其次是舟山和成都，环比涨幅均超过70%；在成交面积环比下跌的11个城市中，贵阳环比跌幅最大，达到25.32%。
“可以说，这一周大部分城市结束节后交易量萎缩局面，转而上涨。”中国指数研究院分析师向记者表示。
据统计，在10个重点监测的城市中，仅北京、天津和南京3个城市成交面积环比下跌，成交面积环比上涨的7个重点城市中，成都位居涨幅榜首，其次是杭州和武汉。
报告显示，上周上海楼商品住宅成交3004套， 成交面积为32.33万平方米，环比上涨3.45%，均价12158元/平米，环比下跌10.56%。上述分析师认为，由于上海楼市相对成熟，因此调控政策对其影响并不明显。
值得关注的是，在住房成交量有涨有跌的情况下，上一周全国土地市场交易却也活跃，显示出开发商良好“心态”。
中国指数研究院数据信息中心监测显示，本周监测的20个重点城市共推出土地139宗，环比增加2%，推出土地面积746万平方米，环比增加22%；成交土地65宗，环比增加67%，成交土地面积335万平方米，环比增加56%。
但是，统计报告同时指出，当周一线城市中仅有北京成交1宗住宅用地，总体上是二线城市领跑本周住宅土地市场。其中，“大连住宅用地成交9宗，成交面积达79万平方米，成交量位居首位，天津成交2宗，成交面积只比大连少2万平方米。”报告说。
而且，上周土地市场呈现出“量涨价跌”，即住宅用地楼面均价回落，多以底价成交为主。
据统计，当周全国住宅用地成交均价为2382元/平方米，环比下降51%。住宅用地以底价成交为主，约76%地块底价成交，其中溢价在50%-100%的3宗，溢价在100%以上的1宗。
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