| 来源： |
东北证券研究所 |
发布时间： |
2009年12月14日 16:56 |
作者： |
高建 |
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2009年1-11月，全国完成房地产开发投资31271亿元，同比增长17.8%，增幅比1-10月提高1.2个百分点，比去年同期回落4.9个百分点（备注：统计局统计口径略有变化）。随着开发商纷纷调高了新开工面积，房地产开发投资额正如我们预期一样在四季度维持继续上升的态势；
1-11月，全国房地产开发企业房屋施工面积29.88亿平方米，同比增长17.2%，增幅比1-10月提高0.8个百分点；房屋新开工面积9.76亿平方米，同比增长15.8%，增幅比1-10月提高12.5个百分点；房屋竣工面积4.42亿平方米，同比增长26.1%，增幅比1-10月提高3.4个百分点；
1-11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积27091万平方米，同比下降15.4%；完成土地开发面积20338万平方米，同比下降2.5%，降幅逐步收窄，但仍未出现正增长；1-11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%，增幅较1-10月提高4.6个百分点；商品房销售额35987亿元，同比增长86.8%。增幅较1-10月继续提高了7.6个百分点，销售面积和销售额从绝对量和相对量上均再次创出历史最好水平；2009年11月全国70个大中城市的商品房销售价格同比和环比连续第6个月出现上升，其中同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比10月份扩大0.5个百分点；
11月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为102.78，比10月份提高0.75点，比去年同期上升4.32点，显示国内房地产行业继续在景气回升阶段运行；
总体来看，一方面，2010年有利于资产价格上涨的背景因素依然存在；同时，由于中国严控土地供给闸门的政策在一个较长时期内限制了新房供给的大幅增加；而另一方面，房地产行业面临的不确定因素也越来越多。在经济尚未走出明确的复苏，通胀尚未明显抬头以及政府未主动收缩流动性情况下，考虑到经济复苏的预期，我们继续维持房地产行业优于大势的投资评级。
（具体内容请见附件）
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