| 来源： |
山西证券研究所 |
发布时间： |
2009年12月11日 14:16 |
作者： |
伊磊 |
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撰写时间： |
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1-11月，全国完成房地产开发投资31271亿元，同比增长17.8%，增幅比1-10月提高1.2个百分点，比去年同期回落4.9个百分点。其中，商品住宅完成投资22369亿元，同比增长15.7%，比1-10月提高1.6个百分点，比去年同期回落9.5个百分点，占房地产开发投资的比重为71.5%。
1-11月，全国房地产开发企业房屋施工面积29.88亿平方米，同比增长17.2%，增幅比1-10月提高0.8个百分点；房屋新开工面积9.76亿平方米，同比增长15.8%，增幅比1-10月提高12.5个百分点；房屋竣工面积4.42亿平方米，同比增长26.1%，增幅比1-10月提高3.4个百分点。其中，住宅竣工面积3.67亿平方米，增长28.2%，比1-10月提高3.2个百分点。
1-11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%。其中，商品住宅销售面积增长54.4%；办公楼销售面积增长39.2%；1-11月，商品房销售额35987亿元，同比增长86.8%。其中，商品住宅销售额增长91.5%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长58.4%和60.4%。1-11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积27091万平方米，同比下降15.4%；完成土地开发面积20338万平方米，同比下降2.5%。
11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。新建住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅比10月份扩大2.2个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比10月份扩大0.6个百分点。二手住宅销售价格同比上涨5.5%，涨幅比10月份扩大0.9个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比10月份扩大0.2个百分点。
11月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为102.78，比10月份提高0.75点。
11月份房地产开发数据相比上月更加靓丽，主要体现在房屋开工面积同比和环比增速的大幅度上升，单月值创下历史新高，我们认为这与基数效应有一定关系，但更多的是房地产补库存所带动开发商加大开发力度。另一重要数据即房屋竣工面积增速也大幅度回升，表明受期房销售旺盛影响，房屋竣工以增加供给的增速逐步提高，房地产开发商开发热度不减，我们认为这符合中央经济工作会议中提出的“增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求”，我们预计2010年房地产开发仍然会保持景气高峰状况，2009年新开工面积高增速将支持明年房地产供给的增加，受调结构影响，明年房地产开发投资或回落至15%的水平。
昨日国务院出台《完善促进消费的若干政策措施》中提出，“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”，我们认为这符合中央经济工作会议提出的投资适度思路，即降低经济增长对房地产投资的依赖作用，支持首次购房和居住用消费，控制投机性交易。根据历史数据，这些政策的出台，将对二手房交易产生较大影响，一方面在政策实施前可能会产生集中交易情况，另一方面在政策实施之后对二手房交易量和房价产生负面影响。下一阶段，我们将关注对房地产市场信贷支持政策等方面的的具体变化情况。
（具体内容请见附件）
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