| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年12月14日 09:13 |
作者： |
韩婷婷 |
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韩婷婷
在中国人民银行副行长朱民看来，中国房地产市场的情况比人们想象中要复杂。“美国房地产价格从2007年开始逐渐往下走，但中国房价经过陡直上升后，在金融危机中居然继续上涨，这本身就是中国一个很有趣的现象。”
美国康奈尔大学金融学教授黄明认为，亚洲很多国家的大城市，特别是人口密集区，随着经济快速增长，均有一个巨大的房地产泡沫形成阶段。按这一特性，短期内国内高房价很难实现下调。
原因有三：首先，中国处于巨大的城市化建设进程之中，60%多的人口在农村；其次，中国资本市场发展有限，外汇管制严格，投资渠道受限的中国投资人青睐于房地产；此外，中国城市对交通拥堵的管理能力不高，这意味着城市向外摊开的能力极其有限，使得城中心的房地产更加紧俏。
朱民指出，作为一个发展中国家，我国市场体系并未完全建立起来，希勒教授又提醒我们，这个市场体系也是不灵的，同时要关注动物精神的影响。“接下来我们怎么办？是一个新的巨大挑战。”
而中央汇金公司总经理谢平更为乐观。他强调，中国房地产价格受货币政策、土地政策和税收政策三个外生变量，以及供求和收入两个内生变量影响。中国房地产价格走势如何，政策变量起很大作用。“我觉得中国房地产市场是可以调控的。”
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