| 来源： |
东海证券研究所 |
发布时间： |
2009年11月18日 15:47 |
作者： |
桂长元 |
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撰写时间： |
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10月，市场预期优惠政策年底到期后将被取消，受此影响，上海和深圳等一线城市成交量环比出现较大幅度增长。08年底政府出台了一系列旨在“救市”的房地产优惠政策，大部分截止日期为2009年12月31日，市场预期被取消的可能性很大，于是一线城市出现了大量集中成交的现象。在我们所跟踪的一线城市中，上海和深圳环比成交大幅度增长，环比增幅分别为16.7%和83.8%。
10月，二线城市商品房成交量存在分化，东莞、福州和厦门成交量环比出现大幅增长，其他城市表现出不同程度的下滑，昆明环比下降了33.2%。在我们所跟踪的国内11个二线城市中，10月东莞、福州、厦门、南京、苏州5个城市成交量环比上升，增幅分别为70.9%、49.9%、28.0%、15.3%、1.8%；其他6个城市则出现了不同程度的下滑，其中昆明、西安环比降幅均超过了10%，分别下降了33.2%、18.0%。
10月，除个别城市以外，我们所跟踪的国内二线城市商品房成交均价普成涨势。10月，我们所跟踪的11个国内二线城市中，除个别城市以外商品房成交均价普成涨势。其中，厦门商品房成交均价由于8月上涨得过猛，本月环比回调了7.2%；苏州、武汉、福州、天津、长沙、杭州、西安商品房成交均价涨幅分别为12.8%、6.7%、6.4%、4.7%、4.0%、3.5%、1.2%。10月销售超预期，行业静待2010年政策基调。出于行业优惠政策到期即将取消的考虑，购房人选择大限之前集中成交，在此影响下，10月份一、二线城市成交强于市场预期。由于房地产行业政策事关重大，可以说目前对宏观经济有着决定性的影响，所以下一步的政策走向更加引人注目。目前建设部与中房协专家正在积极调研酝酿，其结论将在下个月为中央经济工作会议的房地产政策提供参考。只有在中央经济工作会议对房地产行业定下政策基调之后，我们才能摸清2010年房地产行业的发展脉络。
（具体内容请见附件）
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