| 来源： |
国都证券研究中心 |
发布时间： |
2009年11月16日 15:49 |
作者： |
邹文军 |
| 行业评级： |
|
评级变动： |
|
撰写时间： |
|
| |
1、房地产投资增速继续回升。1-10月，全国完成房地产开发投资28440亿元，同比增长18.9%。其中，商品住宅完成投资19954亿元，同比增长14.1%，占房地产开发投资的比重为70.2%。
2、土地购置面积下滑幅度收窄。1-10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积24072万平方米，同比下降18.7%；完成土地开发面积18445万平方米，同比下降4.6%。由于土地价格迅速提升，土地购置费用同比增速明显快于土地购置面积增速。土地市场火热，价格飚升，土地购置面积同比仍处于明显下滑，我们认为主要原因为：土地供给速度仍不能满足需求。
3、新开工面积增速首次由负转正，加速回升。1-10月，全国房地产开发企业房屋施工面积28.83亿平方米，同比增长16.4%；房屋新开工面积8.14亿平方米，同比增长3.3%，增速自年初以来首次实现由负转正；房屋竣工面积3.77亿平方米，同比增长22.8%，其中，住宅竣工面积3.12亿平方米，增长25.1%。
4、商品房销售火爆，商品住宅价格再创新高。1-10月，全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4%。其中，商品住宅销售面积增长50.1%；办公楼销售面积增长28.2%；商业营业用房销售面积增长32.9%。1-10月，商品房销售额31529亿元，同比增长79.2%。其中，商品住宅销售额增长84.3%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长43.0%和53.7%。1-10月份商品住宅销售均价再创新高，全国平均销售均价达到4555元/平方米，同比增长达到22.8％。当月房价呈加速上扬态势。
5、投资建议。下半年房地产市场继续火爆异常，表现为量价齐升，一线城市房价上涨速度惊人，超出市场预期；而股票市场出于对刺激政策退出的担忧，房地产板块步入调整，与房地产市场表现背离。我们认为，从中长期的视角来看我国房地产业，还有很大的发展空间，房地产仍然值得长期看好；而从短期来看，市场供不应求的现状仍难以改善，房价仍将维持高位；政策调整可能带来板块的短期波动。目前房地产板块整体估值水平较为合理，建议继续持有，并可逢低买入，投资思路仍然是我们中期报告中强调的聚焦城市区位与土地资源优势；重点推荐公司：滨江集团、首开股份、北京城建、金融街、中华企业、保利地产、万科
（具体内容请见附件）
|
| |
|
| |
|
| |
全景网刊登此文目的在于传播更多信息，与本网站立场无关并谢绝转载！全景网不保证其内容的准确性、可靠性和有效性，本版文章的原创性以及文中陈述文字和内容并未经过本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性，数据及图表的准确性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，不作为任何买与卖的建议，并请自行核实相关内容。据此操作，风险自担。 |
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
