| 来源： |
天相投资顾问 |
发布时间： |
2009年11月11日 13:40 |
作者： |
石磊 |
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1、国家统计局公布，1-10月，全国完成房地产开发投资28440亿元，同比增长18.9%，增幅比1-9月提高1.2个百分点。自2009年3月以来，房地产开发投资累计增速已经连续8个月反弹。10月当月房地产开发投资同比增长28.4%，增速比上月回落8.7个百分点。环比来看，10月房地产开发投资下降13.1%，创有数据的1991年以来的10月环比最大降幅，这意味着房地产投资回升的势头有所减弱。
2、10月房地产市场出现量跌价增的态势，房屋销售价格继续上涨，房屋新开工和商品房销售环比回落，而另一方面，开发商屯地的意愿加强。1-10月，商品房销售面积同比增长48.4%，增速比1-9月提高3.6个百分点；但是环比来看，10月商品房销售下降10.7%，增速远低于8.0%的历史中位数。1-10月房屋新开工面积同比增长3.3%，自年初以来首次实现由负转正；环比来看，10月房屋新开工面积下降18.8%，增速明显低于-9.9%的历史中位数。1-10月购置土地面积同比下降18.7%，降幅逐步缩窄；环比来看，10月购置土地面积下降7.1%，增速高于-20.6%的历史中位数。价格方面，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月份扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅与9月份相同。
3、从房地产的供求关系来看，2009年5月以来商品房销售面积增速持续高于房屋竣工、施工面积增速，表明房地产市场仍然面临供不应求的压力。从近几年的情况来看，商品房销售面积增速和房屋竣工、施工面积增速的剪刀差领先于70个大中城市房屋销售价格同比涨幅的变化，而2009年以来剪刀差持续扩大。从未来房屋供应的角度来看，土地购置面积和房屋新开工面积增速尽管有所反弹，但是仍然处于低位。由此来看，短期内房地产供求缺口将持续存在，房价上涨压力难以缓解。从政策层面来看，房价的持续上涨可能促使房地产政策的调整。从房地产需求方面看，可能会取消契税、营业税减免、房贷优惠利率等优惠政策，并收紧二套房贷；从房地产供给方面看，可能会加大对“屯地”行为的查处。总的来看，考虑到通胀预期的加强以及政策效果的滞后性等因素，房地产市场量跌价增的格局短期内仍将延续。
（具体内容请见附件）
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