| 来源： |
世纪证券研究所 |
发布时间： |
2009年11月11日 13:35 |
作者： |
金融地产小组 |
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1-10月新开工面积同比增长3.3%，自年初以来首次由负转正。1-10月房屋新开工面积8.14亿平方米，同比增长3.3%，增速自年初以来首次实现由负转正。1-10月，全国完成房地产开发投资28440亿元，同比增长18.9%，增幅比1-9月提高1.2个百分点。
1-10月商品房销售面积同比增长48.4%，销售情况符合预期。1-10月，全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4%。70个大中城市销售价格同比上涨3.9%。
房地产开发企业资金充裕。1-10月，房地产开发企业本年资金来源44034亿元，同比增长43.4%。其中10月份资金来源5043.4亿元，同比小幅下降4.88%，从构成来看，10月份国内贷款增长15.25%，而自筹资金减少11.98%。
维持房地产行业“强于大市”的行业评级。10月份全国房地产市场维持较高的景气，根据我们的跟踪，10月份全国主要一、二线城市销售增长情况良好，价格基本稳定，从3季报主要房地产上市公司公布的情况汇总分析，房地产企业预收账款和营业收入增长稳定，未来业绩增长值得期待，维持房地产行业“强于大市”的评级。维持行业“强于大市”的评级。
选股思路1：土地储备丰富，受益于成交量上涨的个股。包括万科A、保利地产、招商地产、新湖中宝。
选股思路2：核心地段商业地产储备丰富的个股。包括世茂股份、张江高科、金融街。
选股思路3：二线城市龙头个股。包括苏宁环球、荣盛发展、滨江集团..风险提示。2008年出台的一系列促进房地产市场发展的优惠政策可能到期或者调整，同时国家宏观经济政策可能的变化将对房地产市场产生较大影响。
（具体内容请见附件）
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