| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年11月11日 07:48 |
作者： |
叶开 |
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截至10月份，全国房屋新开工面积同比增速年内首次转正
叶开
全国房地产市场在10月份出现价涨量跌局面，房价同比上涨3.9%，销量则比9月份下降了一成。
这已经是国内房价环比连续八个月上涨。对于影响楼市销售的未来政策走向，中国不动产研究中心昨日发布《后危机时期的政策走势分析》（下称《报告》）称，六成网友认为楼市宽松的政策将会“逐渐收紧”，而大部分开发商则对下一阶段政策走向持谨慎乐观态度。
需求旺盛超预期
国家统计局昨日公布的“2009年1～10月全国房地产市场运行情况”显示，10月份房价3.9%的涨幅比9月份扩大1.1个百分点，也是今年年内增幅最高的一月；环比上涨0.7%，涨幅与9月份相同。
“房价上涨的速度比我们预期的要快。”中金证券研究员白宏炜昨日对CBN表示，原本预期10月份房价涨幅会在3％以内。
对于今年全年的房价涨幅，白宏炜估计可能最终会在4％～4.5％，远超原先预期的2％～3％。
从销售情况来看，今年前10个月全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4%。其中，商品住宅销售面积增长50.1%；办公楼销售面积增长28.2%；商业营业用房销售面积增长32.9%。
这份成绩表相当不错，已经超过了去年全年的数据，2008年全国商品房销售面积6.2亿平方米。“10月份的销售数据比我们的预期要好。”白宏炜感慨国内的楼市需求太旺盛，以至于他们在分析报告中多次上调这一数据。
自从今年楼市小阳春之后，房地产市场一直呈现旺销局面。今年前三个季度全国商品房销售了58371万平方米，与2008年相比增长了44.8％。
不过，CBN记者计算后发现，10月份单月商品房销售面积约为8000万平方米，而9月份单月商品房销售面积约8955万平方米，10月份的成交量环比萎缩了一成。
在房价连续高涨的情况下，市场的观望情绪开始增加。民生银行近日发布的《中国地产金融蓝皮书》认为，目前房价已经快超出现阶段普通老百姓的承受能力，房价已经接近运行到阶段性的上限，进一步上涨的空间有限。
新开工面积“转正”
楼市热销给开发商带来了充裕的资金，同时减少了商品房库存，这种趋势下，房地产企业开工意愿增强。
数据显示，房地产投资已经呈现不断加速的状态。作为固定资产投资中重要的一块，全国房地产开发投资在前10个月完成28440亿元，同比增长18.9%，增幅比1～9月提高1.2个百分点，比去年同期回落5.7个百分点。
联合证券近日编制的新开工指数显示，9月以来，房地产企业新开工领先指数继续上扬，且上升态势日益明显。预计未来几个月，新开工面积速度有望继续加快，相应商品房供应也将显著增加，市场供不应求状况有望在年内缓解。
国家统计局昨日的数据也证明了这一点。截至10月份，全国房地产开发企业房屋新开工面积8.14亿平方米，同比增长3.3%，增速自今年年初以来首次实现由负转正。
“受资本金比例下调及各项优惠政策的刺激，房地产新开工面积有了一定的增长。市场整体信心已处于回升的状态，市场心态逐步趋好。”上述《报告》称。
网友多认为政策将收紧
今年底即将到期的一系列楼市优惠政策是否延续，正成为整个房地产市场关注的重点。
上述《报告》称，调查中67%的受访者认为决定下一阶段市场走向的主要因素是政府政策，而消费者预期和供需情况都只占到14%。
“按照目前房地产市场销售这么好的数据，楼市优惠政策应该取消，取消之后可以对需求起到一定的抑制作用，同时供给也开始回升，正好可以达到一个比较好的供需状态。”白宏炜对CBN表示。
上述《报告》也认为，2008年10月以来出台的房地产政策基本达到预期目的，下一阶段政策调控的重点可能会有改变，至少在二套房贷政策上会有所收紧。
但目前各方观点仍有分歧。在《报告》所做的网络调查中，60%的网友认为宽松的政策将会“逐渐收紧”，只有21%的网友认为优惠政策仍将延续；而且，大部分网络受访者都认为政策收紧会带来“价量同跌”。
而大多数开发商认为，在宏观经济有好转迹象之际，房地产对宏观经济的拉动作用越来越突出，受“保八”任务的驱动，政府短期内“应该还会延续部分优惠政策”。而且，即便政策收紧，市场成交情况只会产生短期小幅调整。
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