| 来源： |
东海证券研究所 |
发布时间： |
2009年10月13日 13:47 |
作者： |
桂长元 |
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撰写时间： |
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9月，由于一路飙升的房价对刚性需求的严重打压，北京、上海和深圳等一线城市成交量环比集体缩水。9月，由于虚高房价对刚性需求的打压，市场交易量后劲明显不足，逐渐呈下降趋势。在我们所跟踪的一线城市中，北京、上海和深圳环比成交集体下滑，环比降幅分别为0.4%、2.1%和21.0%，其中深圳成为首个同比出现负增长的一线城市。
9月，二线城市商品房成交量依然存在分化，杭州、、苏州、西安和昆明4个城市环比仍呈增势，其他城市则出现了不同程度的下滑，厦门环比下降了接近三成。在我们所跟踪的国内11个二线城市中，9月只有杭州、苏州、西安、昆明4个城市成交量环比上升，环比增幅分别为30.2%、32.2%、17.2%、1.1%；其他7个城市则出现了不同程度的下滑，其中天津、南京、东莞、福州、厦门环比降幅均超过了10%，分别下降了14.1%、15.7%、12.4%、11.7%、28.1%。
9月，我们所跟踪的国内二线城市商品房成交均价稳中有升，但涨幅趋缓。9月，我们所跟踪的11个国内二线城市中，商品房成交均价均表现为稳中有升，但涨幅趋缓。其中，厦门商品房成交均价由于上月上涨得过猛，本月环比回调了11.1%；杭州、昆明、长沙、福州商品房成交均价涨幅分别为3.5%、1.9%、0.4%、0.1%。
“金九”成色不足，“银十”面临挑战。一、二线重点城市商品房成交数据表明，“金九”楼市成色明显不足。对于“金九”楼市的褪色，虚高房价对刚性需求的打压是主要原因，自从今年上半年以来，重点城市房价出现不同程度的飙升，刚性需求被迫离场，市场交易量后劲明显不足，逐渐呈下降趋势。与此同时，重点城市十一长假周成交（2009年10月1-7日）数据环比普遍下滑，我们认为，“银十”市场将面临较大挑战。
（具体内容请见附件）
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