| 来源： |
银河证券研究中心 |
发布时间： |
2009年08月14日 17:53 |
作者： |
丁文;潘玮 |
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评级变动： |
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撰写时间： |
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核心观点:
全国：楼市整体仍处在调整中
全国楼市经过连续三周走弱，本周出现一定反弹，但整体市场仍不活跃。本周全国监测的32个城市中，楼市成交面积环比上升的城市有14个，不到总城市数量的一半；楼市成交面积环比下跌的18个城市有10个跌幅超过10%。在10个重点城市中，楼市成交面积环比上升的只有4个，环比增幅最大的为深圳，为17.12%，重庆、成都、广州环比增幅不超过10%；环比下跌最大的城市，跌幅最大的为北京，是19.38%。总体而言，本周重点城市楼市成交仍处于调整之中。
环渤海：成交量下跌，楼市调整
北京本周商品房与住宅交易量再次下滑，且幅度大于前几周，可见价格上扬的抑制作用与政策调整效应逐步显现。本周天津商品住宅量减价增，全市均价超过8200元/平方米，创下历史新高。
珠三角：成交量温和回升
本周深圳商品住宅成交价回落22.3%，深圳楼市经历过上半年需求集中释放的阶段后，目前市场需求释放表现的较为温和，本周成交面积环比增加12.49%；广州商品住宅周成交面积环比微增4.45%。
长三角：成交量持续下滑
上海本周成交面积环比小幅下滑9.85%（11.17%），降幅较上周有所扩大。杭州成交呈现量涨价缩局面，本周南京商品住宅市场成交量继续保持上周的小幅下滑态势。
建议关注行业政策和货币政策的变化，防范风险。（具体内容详见附件）
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