| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年08月17日 02:45 |
作者： |
张达 |
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证券时报记者张达
目前二套房政策的重新收紧和楼市成交量的下降，使未来政策走向成为市场关注的焦点。对此，开发商们表示谨慎乐观，认为下半年可能会有一些政策微调。而多家研究机构则乐观地认为，虽然房贷政策有所收紧，但总体仍旧宽松，继续出台紧缩政策可能性不大，未来房价上涨趋势不会改变。接近管理层的业内人士则认为，今年年底前应该不会有什么新的政策出台。
开发商：谨慎乐观
“货币政策会不会有变化，人们信心会不会有变化，可能下半年我们要考虑这个问题。我觉得一方面是乐观的，一方面这些因素还是要考虑。股票市场说不清楚，地产市场在这段时间可能温和一点，过段时间可能会有一个大回转。”首创置业集团董事长刘晓光表示对未来的形势表示谨慎乐观。他认为，目前的市场情况，已经不是复苏，而是进入了全面的转折，未来可能会有一些不确定性，但总体态势不会发生大的变化。
中原集团主席施永青认为，现在的价格是偏高的，是在国家的宽松货币政策下才形成的，没有跟实体经济同步上升，基础还不太巩固。“在经济没有好之前，政府会支持房地产，真的如果出口增加了，内需增加了，经济上去了，政府对房地产的政策可能会有所调整。”他认为，未来一年，实体经济还不可能太好，所以宽松的政策还会继续顶住，但下半年政府不会再让价格像上半年这样上升，因此会有一些政策微调的可能性。
中房集团理事长孟晓苏则认为，在目前各项经济还没有启动之前，只有房地产业能够一枝独秀拉动经济发展的情况下，宏观政策不会出现大的调整，会保持一个相对稳定的政策环境。“现在供不应求，房价不会快速下降的。”他说。
研究机构：宽松政策不变
光大证券房地产行业分析师赵强认为，此次楼市的调整与2007年的调整所处的经济周期阶段和宏观背景不同，2007年是中期拐点，而现在只是上升周期中的“中场休息”，而且这次楼市成交的萎缩是区域性和结构性的。他认为，虽然从8月份起，商业银行的二套房贷确实有所收紧，但宏观层面总体宽松的货币供应格局没有根本改变。政策是房价的应变量，当前继续出台紧缩政策可能性不大。
中原地产的研究报告认为，国家下半年会继续通过收紧信贷及在供应环节提高税率来抑制投资需求，不过由于今年政策以宽松为主基调，因此下半年不会出台十分严厉调控政策。
江南证券的分析报告指出，由于下半年货币政策继续保持宽松的可能性比较大，供给偏紧预计将维持到2010年才能够有所缓解，下半年房地产市场将维持7月价涨量缩的格局。
国信证券房地产行业分析师方焱认为，三季度房地产销量调整已成定局，但是由于政策偏暖的大方向并未改变，房地产销量在调整之后有望恢复，而三季度的调整有利于后市行情的演绎。虽然房价已经出现5个月的连续上涨，但是多数城市房价刚达到去年同期水平，尚未呈现泡沫化，而且目前楼市尚处于供给偏紧的状态，因此，未来的一段时间内房价上涨趋势不会改变。 中银国际的王翀也认为，尽管7月份是商品房销售的淡季，各大开发商月度销售数据下滑明显，但价格持续上涨表明目前社会存量房源仍然不足。目前情势来看，房价持续上涨的格局已然明朗，房地产市场基本进入了阶段性复苏时期。
对于近期是否会出新的房地产政策，中国房地产及住宅研究会会长顾云昌日前透露，据他了解，12月份中央经济工作会议之前应该不会有什么新的政策出台。“目前保增长是第一位的，建设部并没有更多的政策，政策保持楼市回稳回暖是第一要务。个别地方过热，二套房的执行力度加大，但是本身二套房政策并没有改变，只是执行力加大了。解决目前供不应求的关系可能需要关注城乡土地流转问题，有存量土地的单位能不能争取拿出来开发。”他说。
而对于目前市场关于土地招拍挂制度要改为招投标的传言，国土资源部土地利用司专家日前也表示，改变招拍挂制度是没有法律依据的。目前土地招拍挂制度符合市场的要求，也是实行土地市场化的主要方式，同时土地招拍挂制度也能防腐败。
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