| 来源： |
理财周报 |
发布时间： |
2009年08月17日 11:10 |
作者： |
梁上燕 |
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梁上燕 星河湾集团副总裁
今年上半年，整个房地产市场经历了从低谷的迅速回暖，高端楼盘更呈现出人气飙升的局面，越来越多的地王都选择投资高端住宅市场。
高端市场的逐渐活跃，一方面得益于改善型需求的释放，另一方面则因为其本身的高保值性。不论是繁华地段的高档物业，还是城市外围、相对较稀缺的别墅区域，它们都是买房自住和投资的理性目标。
此外，对通胀的预期推动了高端住宅的购买需求。通胀预期近日时常被人用来解释近期豪宅销售的火热原因之一。据统计，目前投资高端物业的人群主要有两类，一类是私营业主，一类是各行各业的高管。而这两类人群中有相当一部分人存在对通胀预期的担心。正是这样的预期激发了个人购房行为。
据统计,今年1-5月份，上海单价4万以上的豪宅成交304套,超过2007年的195套,略低于2008年的353套,为历史次高水平。在5月单价4万以上豪宅成交量环比大幅上升5倍多之后,6月上半月环比又上升了51%,达到107套。而且豪宅依然保持高速上升态势，预计豪宅市场的热度有可能达到历史最高水平。
每个城市都有它的机会和精英人群，城市的发展会吸引外来的许多精英，而这些都是高端房产的未来消费群。特别是随着“限外令”的松绑，外籍、港澳台等众多高端购买群体将蜂拥而至。
易居中国的资料显示，上海高端楼市今年4月份交易量环比大增44%，主要原因正是港澳台地区和外籍买方的接连出手。无疑，高端购买群的扩大，将进一步推动高端楼盘走热。今后房地产开发趋向候鸟式的开发，高端客户的共通与分享将成为一种趋势，带动高端楼盘的发展。
近期，上海多个楼盘报价都超过了汤臣一品，其中翠湖天地三期的最高成交单价达到了13万元每平方米。其实，我们不能简单地谈论目前中国楼市的高价是不是正常现象，因为高价是由土地、政策等多方面因素共同造成的。
高端楼盘由于具有优厚的地理位置、交通条件、配套设施以及高品质的保证，房价具有良好的抗跌性。
而开发商之所以高价拿地，就是因为地块的位置好、交通便利，建成后的售价和面对的高端置业群体都能消化高昂的土地价格。同时基于我国以及世界经济向好的趋势，高端住宅市场的价格将继续保持坚挺。
未来，无论市场处于上升还是下降阶段，城市高端公寓或别墅的稳定能力都是最强的。
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