| 来源： |
上海证券研究中心 |
发布时间： |
2009年04月24日 14:25 |
作者： |
沈莉 |
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本周商品房成交量概述
本周9 个城市日均成交量均值上升7%，中值上升26%。9 个城市可售面积平均消化周期为9.94 个月。成交量环比重拾升势。
主要区域成交量
长三角：上海、南京和杭州日均交易套数分别上升15%、16%和下降7%。由于上海本周新增供应量32.95 万平米，增幅为160%，因此消化周期拉长。本周交易量依然维持在高位。杭州则价升量跌。南京如我们上周预测交易量的大幅下跌将对房价产生压力，此周果然价跌量涨。因此更加坚定了我们的观点：供应量大的城市的成交价格不会持续上升而导致交易量大幅下降。
珠三角：本周珠三角地区交易量基本持平。虽然供应量变少，但房地产市场交易量稳定，价格也起稳的向好表现。深圳、广州日均交易套数环比分别下跌3%、0%。深圳和广州的小户型房源消化了大部分，供应房源套均面积变大，个别地区成交均价上涨10%，别墅和大户型成交量上升。目前自住小户型交易的减少肯定会拉低整体交易量，大户型和别墅的交易量的回暖还需观察。目前看是向好的。
环渤海：北京和天津日均交易套数环比下降3%和上升26%。北京交易量维持在高位，但供应量较大，库存也依然维持在高位。天津商品住宅在年初12 周达到485 套的历史高位后连续三周下跌后，出现大幅反弹。（详细内容请参阅附件）
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