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上半年业绩每股0.30元，略超预期：
金融街今天公布了09年中报业绩，上半年实现净利润7.55亿元，合每股收益0.30元，同比增长445.7%,略超我们的预期。公司上半年录得公允价值变动收益7.9亿元以及转让招商银行(行情股吧)股票获得投资收益1.15亿元，成为业绩略超预期的主要原因。
正面：
中期营业收入达15.04亿元，同比上涨33.9%,主要受益于房地产销售收入同比大幅上涨81%至10.7亿元，主要结算项目为德胜国际中心、惠州巽寮滨海旅游度假区项目及南昌紫金园。
账面现金达83亿元，财务状况稳健：期末公司净负债率21.3%,公司账面现金达82.7亿，较年初上升13%.整体来看公司现金充沛、财务状况稳健。
负面：
三项费用率为19.3%,较去年同期上升3.5个百分点，主要原因在于公司上半年短期借款增加较多，财务费用上升较快。
发展趋势：
下半年，公司的主要看点依然在于津门、津塔项目，展望未来，我们认为随着金融街区建设完成，以及津门、津塔等项目完工，公司商业物业将进入收获期，租金/经营收入有望大幅提升。公司债券发行后，充沛的在手资金将有利于公司加快开发释放业绩以及在重点城市核心地段进一步获得优质土地资源。
（具体内容详见附件）
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