| 来源： |
东海证券研究所 |
发布时间： |
2009年05月11日 14:07 |
作者： |
桂长元 |
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撰写时间： |
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中远两湾城目前只剩100多套现房，销售前景良好，预计09年可结算6亿元，贡献净利润1.5亿元。项目股权比例100%，位于上海市普陀区中潭路，靠近上海火车站，是迄今为止上海中心城区最大规模的旧城改造项目。该项目总建面160万平米，目前只剩下最后一栋楼，未结面积有住宅3万平米，商铺1万平米，地下7万平米。商铺还没有开始销售，住宅今年已售200多套，售价已从年初2万上涨到2.5万，目前仅剩100多套房源，预计09年可结算6亿元，贡献净利润1.5亿元左右。
海尚明城(福地苑)西区仅剩100多套房源，售价已上调至9500元/平米，预计09年可结算10亿元左右。股权比例100%，位于上海市宝山区友谊路，地处宝山西城区北块的东部，临近地铁一号线和三号线。项目分东、西两区：东区，总建面30.7万平米，90％已销售完毕，且大部分在08年结算；西区,占地面积8万平米，总建面11.8万平米，08年开盘3万平米，09年再开盘5万平米，售价已由年初8300元/平米调整到9500元/平米，目前仅剩100多套房源，准现房，计划09年6月交房。预计09年东、西区合计可结算10亿元左右。
海尚明城（紫辰苑）楼面地价约1600元/平米，一期09年底或明年初开盘，预期售价1万元/平米，2010年进入结算。股权比例100%，占地面积19.7万平米，总建面52.3万平米，其中，地上建面45.5万平米（含商业公建用房），地下建面6.8万平米，楼面地价约1600元/平米。项目分期开发，已于年内正式开工，一期4幢多层目前在建，09年底或明年初开盘。该项目靠近公园、城铁，较福地苑位置更好，预期售价1万元/平米，计划2010年12月竣工交付进入决算。
合肥瀚海星座项目总建面6万平米，目前销售情况良好，售价5000元/平米左右，2010年结转收入。该项目股权比例70%，小户型公寓，地处合肥市太湖路南侧，中科大正南，湖滨路，周边配套成熟，规划总建面约6万平米，32层百米高度双子星座。08年8月开工，年初以来开盘100套，已经卖出90多套，售价5000元/平米，下一个100套开盘价预计要微涨。预计项目将在2010年结转收入。（详细内容请参阅附件）
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