观点地产网 梁嘉欣 汤臣集团一则简单的土地置换公告，却引发了一场17年“囤地”风波。

　　对于被指“囤地”一事，汤臣感到有点“冤”。8月10日，汤臣正式就此事作出澄清回应称，涉嫌闲置的土地并未真正交付。汤臣集团董事局副主席汤子嘉亦在微博上表示：“请大家不要误会。”

　　缘由

　　8月5日，汤臣集团公告称，公司合资公司上海汤臣浦东房地产与上海市政府监管国企土控置换地块，以约2.38亿元出售旗下二号地块，并以约2.55亿元收购一号地块。

　　资料显示，两幅地块均位于上海市浦东新区罗山路与三八河之间，其中一号地块定名为A1-10-1地块，土地面积约18818.1平方米，楼面面积不超过9400平方米；二号地块定名A1-10-2地块，土地面积约17531.7平方米，楼面面积不超过8766平方米。

　　本是平淡无奇的一次交易，却因为汤臣在当天的公告中披露了二号地块的“来历”，从而让汤臣与“囤地”扯上了关系。

　　根据公告，汤臣集团于1994年与上海市浦东土地发展(控股)公司签订了《土地使用权转让合同》，将二号地块和周边的地块一同转让给两公司共同成立的合资公司。

　　翻阅资料可知，汤臣在2006年才开工建设的“二号地块”周边项目--汤臣湖庭花园一期和二期，而该两个项目已经分别在2008年和2010年完工。然而至今，二号地块仍未有开发的迹象。

　　换言之，二号地块已经“闲置”了17年之久。汤臣亦因此被扣上“最久未开发土地”头衔。

　　澄清

　　在汤臣集团10日向媒体发布的《关于浦东A1-10-2地块(原市环卫站用地)因动迁未完成调整用地的情况说明》中，汤臣解释，二号地块原为市环卫站的部分用地，由于其地上住户历经10年谈判，却一直未能达成拆迁补偿合同。

　　2005年前后，市环卫站用地被上海市土地储备中心整体收购，土控公司动拆迁工作未能完成，故未能交地。

　　此后，2007年，新区政府结合三八河河道改道工程，对该区域规划进行了统一调整，为合理利用土地资源，土控公司将A1-10-2地块调整为A1-10-1地块。汤臣浦东因此根据集团与土控公司1994年签订的《土地使用权转让合同》进行土地置换。

　　汤臣表示，由于该土地属土控公司成片受让土地的大产证内，仍需要向政府有关部门申请办理该地块产权过户，预计要到今年年底拿到该土地，规划设计、政府审批报建最少需要半年时间，因此暂定在2012年第三季度开工。

　　汤臣集团认为，一号地块更临近三八河，且比二号地块提供更多总楼面面积。预期资产置换事项能为集团带来更高整体回报。

　　根据发展规划，一号地块将发展为一个低密度住宅发展项目，可供销售楼面面积约8650平方米，建筑成本约2亿元，预期于2012年第三季动工，并约于2013年年底竣工。

　　相关人士指出，目前汤臣湖庭花园的独栋别墅售价已经达到了10万元/平方米。如果一号地块开发并销售，其独栋别墅的售价将肯定高于10万元/平方米，届时汤臣的收益将相当可观。