| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年10月14日 11:32 |
作者： |
周静怡 |
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6月初，汤臣集团已公布将与天津金融城联手在天津投资项目。直至今日，汤臣才算是真正入津。
绝对控股
10月11日，汤臣集团突然停牌，表示将公布一项重要交易。随即公司在10月12日公布，旗下全资附属公司天津汤臣就收购津湾房产建设49.9%和津湾置业36%权益，已向天津产权交易中心之公开挂牌出让程序提交不可撤回的受让申请。同时支付公开挂牌价30%的5.175亿元人民币诚意金。
公告显示，此次成功取得受让资格后，汤臣集团将支付余下12.08亿元人民币。至此，汤臣集团以合共17.25亿元人民币的代价获得津湾房产建设75%、津湾置业51%股权。
事实上，早在6月份汤臣表示将与天津金融城联手开发项目时，但该公告指出，天津汤臣在合资公司的股权超过50%，才将容许合资公司开发项目无偿使用“汤臣”品牌。
只有股权超过50%，上述天津项目才能冠名“汤臣”，这个细节似乎为本次股权收购埋下伏笔。
汤臣在上海市场18年之久后，选择以合作的方式曲线入津，但汤臣显然极为重视布局上海之外的首个项目。
“我们考察之后，也发现这块地的位置比较好。项目就在和平区的津湾广场，属于市中心的位置。其实一期已经开了，项目对面是天津的高铁站，5分钟步行就可以到高铁站，再坐车20分钟就到北京市中心。”汤臣执行董事汤珈铖在谈及该项目时透露，该项目涵盖酒店、写字楼。现在已经规划好。尽管成立了两个项目公司，但还是同一个项目，汤臣和天津金融城，在写字楼和住宅方面的股权比例不一样，所以分两家公司持有这个项目。估计两至三年之后可以推向市场。
曲线入津
从6月份宣布入津后，汤臣在该合作项目上从未少操过心。在一步步收购后，汤臣已经绝对控股天津项目。
6月份，在刚公布入津并与天津金融城成立两个项目公司之时，天津金融城还是两个项目公司的大股东。天津汤臣在两公司分别占股25.1%和15%。
根据当时的协议，天津汤臣与天津金融城将按照持股比例，分别向津湾房产建设以及津湾置业增资人民币24.33亿元和人民币13.98亿元。
汤臣在当时的协议中表示“如天津汤臣于任何一家合资公司之股权超过50%，天津汤臣将容许由有关合资公司开发之项目无偿使用”汤臣“品牌。”
于是进一步绝对控股是汤臣一直的目标。因天津金融城属国资委管辖，因此若汤臣收购其股权涉及国有资产转让，因此收购事项须透过天津产权交易中心所公开挂牌出让。
9月13日，天津金融城挂牌打包转让上述两个项目公司49.9%以及36%股权，挂牌价格分别为12亿元和5亿元，并表示本次股权不拆分出让。
汤臣当时便明确表示，不放弃先例优先购买权。如今转让成功后，汤臣完全控股二项目公司。
汤臣表示，绝对控股后能使得集团在天津迅速开展开发事宜，同时也可让市场风险降至最低。
据了解，天津金融城为天津津湾广场一期发展商，而汤臣入津的首个项目，乃与对方联手开发的位于天津津湾广场二期的两幅地块，建筑面积约36.5万平米。
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