| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2011年05月18日 07:29 |
作者： |
张艳红 |
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极少引入合作伙伴的恒大地产(03333.HK)也走上了股权合作之路。
该集团日前发布公告宣称，将其全资子公司GRANDDAY的49%股份作价5亿美元(约38.75亿港元)，转让给香港上市房地产企业华人置业(00127.HK)，从而间接将该子公司位于江苏的一个项目进行合作开发。
恒大地产披露的公告显示，GRANDDAY原本为恒大地产100%控股子公司，持有江苏启东市寅阳镇一幅地，已开始施工，将于今年下半年开始销售。
恒大地产在16日晚间披露的公告中则表示，该项目占地总面积约133.5万平方米，现时估值约83.8亿元，比购入时成本高出许多，预计用作开发住宅、商业及相关配套设施，估计总建筑楼面面积158 万平方米。但最终建设方案以政府批复的规划方案为准。
由于恒大此前绝大部分项目均坚持自主开发，极少与其他企业合作，此番在启东项目中引入合作者的做法并不常见，该集团相关负责人也不愿就转让子公司股权事宜发表评论。
有证券分析人士认为，连续加息造成的开发商融资成本增加，开发商有资金紧张的现象，现金流收紧的压力也在与日俱增。恒大此前已经频繁通过海外发债进行融资，此番以优质土地变现算是另外一种快速套现的方式。
而此举，也是恒大地产与华人置业的另一种合作模式。去年4月，华人置业的主席刘銮雄(微博 专栏)曾认购恒大地产本金额3.5亿美元票据，而刘銮雄私人亦认购了2.5亿美元票据，年利率同为13厘。
根据协议，股权转让完成后，恒大地产将仅持有江苏启东项目51%的股权。
资本市场对恒大地产此番交易持正面态度。该公告披露后，恒大17日的股价高开高走，最终收盘5.64港元/股，涨5.22%，盘中最高涨幅达到7%。
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