| 来源： |
汇港通讯 |
发布时间： |
2011年05月11日 12:19 |
作者： |
文洁;蔡丽梦 |
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8月30日，恒大地产在港发布了其自去年11月上市以来的第一份2010年中期业绩报告。报告显示，凭借超前的发展战略、超强的成本控制能力，以及战略合作伙伴的让利，恒大在上半年的宏观调控中收入高达203.7亿元，稳挣25亿净利。“恒大绝不囤地，而利润的大幅度攀升，来自于超强的成本控制能力，战略合作伙伴的让利。”恒大董事局主席许家印说，“恒大要少赚老百姓的钱，多建老百姓买得起的精品住宅。”
本报记者文洁实习生蔡丽梦长沙报道
毛利润激增8倍
在房地产宏观调控政策语境中的2010年，对于大多数开发商而言是煎熬，而对于恒大，却不尽然。新政前的融资，和新政后率先提出的85折全国战略，让这个已经无惧于现金流的“土地储备量最大发展商”拥有了更多的市场资本。来自恒大中报显示，今年上半年，恒大合约销售额由去年同期的102.39亿元，上升为209.8亿元，同比上升104.9%；合约销售面积由去年同期的215.9万平方米，上升为333.9万平方米，同比上升54.7%，位列全国第一；上半年集团合约销售均价由去年同期的4743元/平方米，上升为6282元/平方米，同比上升32.5%。
而从更深层的角度上讲，房地产宏观调控可能给了恒大最好的机会。综合恒大上半年各月的业绩报告不难发现，恒大上半年的合约销售额除了2月份因春节假期的因素影响外，其余各月均实现了同步环比的双增长。据了解，这也是上市房地产企业中的唯一一家。销售的大幅增长，伴随而来的就是收入和利润的节节攀升。恒大中报显示，今年上半年，恒大多项财务指标均取得了大幅增长，其中收入高达203.7亿元，处于行业首位，较去年同期的16.4亿激增11倍；毛利49.5亿，较去年同期的5.5亿元激增8倍；净利润由去年同期的5.2亿元上升为25.0亿元，增幅也有4倍；而主营业务利润由去年同期的1.5亿元上升为19.4亿元，增幅更高达12倍。
快速开发不囤地
“恒大绝不囤地。”许家印说。这看似与中报数字产生矛盾——恒大目前土地储备总量高达7238万平米。“事实上，从恒大的开发模式来看，恒大的土地储备与房企囤地有着本质区别。”一位房地产分析师说。在他看来，所谓囤地，是囤积居奇，通过囤积土地、等待土地增值来牟取暴利，有四种情况：拿地不开发或一点一点慢慢开发、动工不建而是伪造建设假象、拿了预售证不卖房、即便卖房也以很高的房价捂盘惜售。而所谓土地储备，是为需而备，是企业正常发展而配备的生产资料。
“现在政府的政策不允许你捂盘捂地，那么对于开发商来说，怎么办？当然另找出路。”恒大地产集团一位负责人称。事实上，恒大“全国土地储备量最大的发展商”形象，曾经令人产生资金链忧虑以及关于捂地的质疑。但是所有的怀疑，在2年后的今时今日，被令人惊讶的“恒大速度法则”所取代。
“快”，就是恒大安身立命的根本。恒大在全国36个城市，73个项目中，7238万平米总土地储备，平均每个城市土地储备仅为200万平米，这样的土地储备可为其滚动开发3-5年，这也是每个企业可持续发展所必需的。“恒大现在开发的面积有可能是其他多个房地产开发商开发面积之和。”今年恒大首先提出85折优惠，其实就是以快速经营，快速发展，快速汇款，快速竣工，推出精品这种方式实现微利，让利于民的目的。据了解，恒大截至6月30日的73个项目有67个已经大规模开工建设，开工项目比例达92%。“我们的所有项目均严格按照土地合同在约定期内开发完毕，恒大7238万平米土地储备有2306万平米在建，在建面积全国第一，占总土地储备的32%。”恒大地产内部人士表示。
“向二三线城市进军，尤其不能放过二线城市”早已是中国房企们的共识，由此引发的二三线城市市场争夺战如今仍在持续。
不得不承认，布局二三线解救了许多房地产开发商遭遇调控的业绩尴尬。而对于像恒大这样一开始就深耕二三线城市的开发商来说，成为大赢家是一种必然。
恒大全国市场拓展的理念是“用最少的投入获最大的产出”，二线城市地价比较低，发展空间也比较大，房地产还没有完全发展起来，恒大抓住这个机会，选择在众多二线、三线城市发展--事实上，这事恒大从广州对外扩展的时候已经开始。
作为中国龙头房企，恒大在政策指引下前瞻性最早进入发展潜力巨大的二三线城市及城乡接合部等升值潜力大的板块，通过多元渠道完成对各地小房企的并购，实现了资源整合，吸纳优质低成本土地。据中报显示，据了解，恒大平均土地成本为519元/平方米，处于业内的较低的水平。许家印表示，“恒大的利润主要来自于超前的发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴的让利。”通过标准化运营与集约化管理，恒大地产极大降低了运营成本。同时，该公司还与300多家相关行业龙头企业结成了战略联盟。
业内人士认为，战略联盟让恒大在产业链上直接实现成本把控，以更合理的价格让利于民成为可能，反过来也促进了产品的快速销售，积累了丰厚的利润，实现企业的稳健发展。
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