观点地产网 武瑾莹

    5月11日，恒大地产公布了4月的销售数据。公告宣布，恒大4月实现销售额61.5亿元，同比、环比分别增长64.5%、11.5%；合约销售面积87.5万平方米，同比、环比分别增长51.3%、14.4%。

　　恒大1-4月累计销售259.5亿元，完成全年700亿销售目标的37%；累计合约销售面积373.1万平方米，较去年同期189.3万平方米上涨97.1%。

　　恒大表示，2011年4月新开盘的5个项目均位于三线城市，包括淮北、丹阳、曲靖、涪陵、自贡，新盘全月合计销售13.4亿元。

　　面对4月取得的业绩，恒大地产集团董事会副主席、总裁夏海均在4月业绩发布会上表示，截止4月底，恒大已经完成了全年销售目标700亿元的37%，并预计今年恒大销售均价将持续上涨，最终可超过7000元/平米。

　　但其表示，这个涨幅与去年均价6390元相比涨幅约为10%，与GDP的涨幅持平，因此是合理上涨，绝对谈不上暴利。

　　政策有作用

　　之前有媒体报道称，5月6日收盘，恒大股价跌3.04%的原因是受内地盛传首套房的首付比率将提至50%影响所至。

　　随后亦有不少消息称，建行等国有银行已经将部分房价过高地区的房贷首付提升至四成。

　　夏海钧对此回应称，提高首付是个别银行的行为，主要是因为有的银行按揭贷款的额度有限，短期内把针对个别客户的首付比例提高了。

　　其认为，房贷首付提高至40%并不是全国性的政策，只在很小范围内施行，“相信短期内不会成为全国性的政策”。

　　夏海钧称，首付提高对一线城市和高楼价区域影响比较大，对于三线城市和正在成长的区域有影响，但是还不会造成致命性的影响。

　　事实上，除了目前有传言银行将提高首次置业的房贷首付比例之外，另一个热点是在深圳、杭州等地也有消息表示四大国有银行将提高首次置业者的房贷利率至1.1倍，与二次置业者水平相当。

　　对于种种可能出现的情况，夏海钧坚持认为“个别的调整不会有太大的影响”，而这样的看法还包括了对房产税即将推广至全国的消息。夏海钧表示，房产税的征收十分复杂，相信目前只会在个别热点城市实施，离推广到全国还有一段时间。

　　“我相信会是三年以后的事情”。夏海钧称。

　　其实，对于目前的宏观调控形势与市场状况，夏海钧在之前就曾经表示调控政策已经出现了作用。

　　在5月11日的业绩发布会上，夏海钧再次强调：“由于国家从一月份开始进行宏观调控政策，已经使一线城市楼价增长过快的局面得到有效的控制。特别是北京等一线城市的楼价环比还略有下降，表明我们的宏观政策正在起到积极的作用。”