| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2011年01月13日 16:45 |
作者： |
武瑾莹 |
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继万科、保利公布2010年业绩之后，2011年1月12日下午，中海也公布了去年的销售情况，与万科和保利相比，中海的业绩提升则较为缓慢。
在持续两个月的销售下降之后，中海12月的业绩有了明显的提升，同时，2010年中海也超额完成了增加600万平米土储的目标任务。
销售增长40.4%
据公告显示，中海2010年12月份实现房地产销售额83.9亿港元及销售面积59.5万平方米，同比分别增长199.3% 和198.9%。而11月，中海完成房地产销售额53.8亿港元及销售面积50.3万平方米。
2010年1至12月份，中国海外累计实现房地产销售额671.1亿港元，同比增长40.4%，累计实现销售面积530.2万平方米，同比增长11.2%。
截至12月底，长三角地区(上海、宁波、苏州、杭州、南京)为累计实现销售额最多的地区，其销售额达到162.2亿港元，同比增长41.2%。环渤海地区(北京、天津、济南)为累计销售额增长幅度最快的地区，销售额为114.2亿港元，同比增长84.5%。北方区(沈阳、长春、大连、青岛)为销售面积最多及销售面积增长幅度最快的地区，销售面积达147.6万平方米，同比增长66.5%。
虽然中海与万科、保利相比增长幅度并不算大，但其2010年的销售业绩依然保持在一定水准，回应了12月瑞银发布的一份报告。
12月2日，瑞银发布了一份报告，其中点明表示不看好中海，理由包括：“中海在二线城市群拥有庞大的项目，公司可能被迫牺牲价格来降低囤货。我们认为该公司将感觉在当前的政策环境下以及随着需求恶化，公司将卖出存货变得越来越困难。截至2010年6月，中国海外发展的净杠杆比率已达到45%，超过管理层认为的40%这一‘安全水位’，但公司仍继续买地。公司管理层计划在2010年完工600万平米建筑面积，其中160万平米已在2010上半年建成。我们的粗略分析预示到2010年底，建成但未售出的建面有望从2010年6月86万平米的水平上猛增，这可能会拖累公司的销售周转率和净资产收益率。”
但随之有媒体报道称，瑞银对中海的看法与一年前的大力看好呈两个极端。有分析人士认为，瑞银在对中海做局，原因则是瑞银此前刚刚发行了瑞银中国海外认购涡轮，此涡轮依靠做空才能赚钱。
2010年8月12日，瑞银发行了编号是63517的中国海外瑞银B1RP11熊证，到期日是2011年1月24日，收回价格：18.88港元，行使价格：19.88港元。据悉，瑞银的这份涡轮是对中国海外看涨的，如果股价上涨超过回收价，发行人即受益。而当时，中海的股价在17.2港元附近。
随后内地对地产的强势调控力度显然出乎瑞银的意料，地产股股价也全面回调，中海一直都在18港元以下，因此，中国海外瑞银B1RP11熊证距到期日仅剩月余时间，瑞银在这一单涡轮上可能面临损失。
新增土地921.3万平米
12月，中海在已经久未拿地的广州终于有了突破。
公告显示，12月中海于广州新增项目1个，权益可发展面积7.7万平方米，需支付地价11.7亿元人民币。
此外，下半年中海通过中国海外宏洋集团有限公司于桂林市及银川市新增项目2个，权益可发展面积分别为15.9万平方米及232.0万平方米，需支付地价分别为2.3亿元人民币及27.9亿元人民币。
截至2010年12月底，中海累计新增土地储备921.3万平方米，其中新增权益土地储备767.8万平方米，拥有的总土地储备达到3858万平方米，可满足4至5年的开发规模需要。
事实上，除了广州之外，中海在12月最后几天还在长春前后拿下两块土地，耗资13.72亿元。
与年初中海制订的600万平方米新增土储的年度目标相比，中海最后超额完成土储任务。
对于中海今年的拿地情况，标普分析师符蓓曾表示，中海今年的新增土储完全可以消化，此外中海目前也在采取财政措施进行调节以期能将降低净杠杆比率。
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