| 来源： |
香港商报 |
发布时间： |
2010年01月05日 09:02 |
作者： |
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穗出新规处置囤地
恒大地王被收回
内地政府为楼市降温的措施终于指向「地王」。昨日有消息称，恒大地产(3333)08年1月以41亿元(人民币，下同)投得的广州天河的一块地王，已确认被广州国土局收回，1.3亿元土地出让保证金被没收。同时，该市分属于不同地产公司的另4大镕置「地王」也分别被处置。内地打击楼市泡沫的影响，昨天也在A股市场得到反映，沪深两市当天高开低走，两市大盘净流出的8.81亿元资金中，有8.01亿来自房地产板块。
恒大今公布业绩
08年1月，恒大以41亿元的天价竞得广州天河地王──员村绢麻厂地块，楼面地价达每平方米13016元。但随即而来的是楼市不景气，此后的2年间，有关绢麻厂地块「晒太阳」及其处理意见的传言一直未断。但恒大和广州市国土房产局均未对此类传言作出正面回应。
及至昨日，恒大也没有直接回应外界的查询，但本报记者获悉，该公司今天将在香港公布业绩，料会回应「地王」被收回的消息。
据介绍，2009年广州市国土房管局收回镕置土地12宗，面积共41.3017公顷，注销用地批准文件4宗，面积共2.0976公顷。
五大地王已按合同处理
去年8月10日，广州国土局首次披露在2007年第三季度至08年初出让的地块中，有5宗高地价用地尚未动工开发，且欠缴土地出让金。记者昨日从广州市房管局获悉，5大地王都已按照合同进行处理。
即将颁布的《广州市镕置土地处理办法(修订草桉)》首度明确将对镕置土地徵收增值地价。业内人士举例说，某地块原先出让时地价仅1000万元，而镕置数年后经重新评估，地价涨至6000万元，开发商需要补交中间的5000万元。
镕置土地徵收增值地价
广州市国土局相关负责人表示，现在的镕置用地主要集中在花都、番禺，市中心比较少。「花都、番禺在撤县之前出让的土地非常便宜，当时经济和房地产业都没有发展起来，每平方米几十元至几百元都有，地价是按照占地面积计算的。」而随着地价的升值，在现在的土地拍卖市场上，花都、番禺等地的地价涨至每平方米数千元，而且是按照建筑面积来计算的。照此计算，其中增值地价将非常可观。一旦新政实施，该地块被认定是镕置用地的，首先要补交的增值地价，可能就是原来地价的几倍、甚至十几倍。
镕置土地界定历来是个难题，这也直接导致内地多次打击囤地无效。而广州市国土局相关负责人日前表示，只要是没有按照土地出让合同如期开发的，就被认定是镕置用地，「不是到时只要请几个工人挖一点土就算动工的，而是其建设投资要超过其预算的1/4以上，才不算镕置」。
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