在恒大地产上市背后，恒大人不懈的努力已成为行业内的典范。

　　恒大带动中资地产股走高

　　11月5日9时30分，许家印带着恒大地产的数位高管，在香港联交所大门前竖起了一排大拇指。这一天，恒大地产3333.HK正式在香港交所挂牌交易，4港元的开盘价较3.5港元的招股价上涨14%，而收盘价更是达到了4.7港元，较招股价上涨了35%。此次恒大公开发售16.1亿股，占公司股本的10.8%，集资额近60亿港元，按招股定价计算恒大地产总市值将达到525亿港元。

　　恒大地产的上市，也带动许多在香港上市的中资地产股走高。荷兰合作银行股票衍生部副董事黄集恩表示，在香港，投资中资地产股的主力资金是中资基金和对中国市场感兴趣的投资者，从地产股权证这几天的资金流向来看，恒大地产的上市确实吸引了部分资金进入地产板块。

　　香港被戏称为“港岛鱼缸”，两地一有风吹草动，立即就可以在香港市场上泛起大浪。不过，由于地产和金融的企稳，上周恒指几乎是在21000至22000点之间波动，并没有明显的方向性变化。地产和金融成为目前香港市场的定心丸。

　　在恒大地产的私募名单中，除了常见的大摩、瑞银等投资者之外，还包括不少香港旺族。

　　新世界财团的“二代掌门”郑家纯以及他的父亲郑裕彤，只不过是最早为外界知晓的一个。

　　除去郑家纯之外，较为知名的还包括华人置业主席刘銮雄甚至是长江实业的李嘉诚———后者在内地更为人所知晓，而刘銮雄则是香港又一“旺族”华人置业的主席。

　　除去许家印自己，他们或许才是推动恒大地产在二度再战IPO中的一股“最大力量”。香港一位权威投行界人士表示，作为“基础投资者”郑家纯以及郑裕彤家族的认购额为5000万美元，刘銮雄的华人置业亦认购5000万美元，至于知名度更高的李嘉诚，其认购额却在业内较为隐秘。

　　恒大上市 “经历很简单，过程很艰难”

　　恒大地产上市之路源起于2004年，当时恒大地产还属于偏居华南一隅的地方开发企业。当时恒大高层精心布局的全国战略与上市计划并不复杂，其思路包括四步内容：培养队伍、打造品牌、寻找土地，同时找钱。

　　等到2007年前后，恒大的土地储备版图基本形成，恒大的上市计划正式摆到桌面。整个2007年，中国楼市接二连三被恒大的消息覆盖，同时并行的是两轮私募的完成，到2008年3月，恒大赴港路演的时候，在其IPO的招股说明书上，恒大的土地储备已经高达4578万平方米，短短两年时间暴增近6倍。

　　在经历了2008年上市风波后，面对市场的种种质疑和传闻，恒大地产的高层承受着巨大的压力，但是他们并没有急于出来辩解，而是选择了沉默。在压力中恒大管理层及时总结了经验，迅速调整营销战略，化解危机。

　　2009年10月，恒大地产卷土重来，此时国际金融形势已出现好转。恒大地产的投资价值重新被市场认识和接受。由于准备充分，再加上自身无可比拟的土地储备和业绩增长优势，在路演和招股过程中恒大一路过关斩将，赢得了众多投资者的热捧，成为众多赴港上市企业中的最大赢家。

　　截至今年9月底，恒大地产合约销售额达231亿元人民币，较去年同期增长逾三倍，期内已竣工未交付建筑面积约1730万平方米，目前持有现金约100亿元人民币。恒大地产的土地储备为内地房企之冠，拥有约5120万平方米的总楼面面积，平均成本为每平方米445元人民币。

　　恒大地产，从一个名不见经传的华南地产公司，一跃成为受人尊重地产航母和国际资本市场的宠儿，仅仅用了十三年时间。在庆祝上市成功的答谢会上，当许家印被问及恒大地产如何在竞争激烈的中国房地产市场后来居上，持续十年超常规发展时，他给出的答案是：“经历很简单，过程很艰难”。

　　上市后 恒大未来受关注

　　恒大地产已在香港成功上市，其未来走势引发市场广泛关注。

　　关注一

　　融资去向

　　恒大上市后，巨额的融资去向引起了投资者的广泛关注。有机构甚至猜想，资金充足的恒大是否会掀起新一轮的囤地高潮？

　　对此，恒大一位高层表示，公司目前的土地储备在5000万平方米，公司的既定目标是开发消耗多少土地就补充多少土地，没有大量购置土地的计划。

　　目前恒大有1700万在建工程面积，只要拿到土地恒大就会立即开发。同时，他还透露，恒大目前资金状况良好，截至9月底，公司账面现金余额100亿，融资多少对公司现金流没有太大影响。股市融来的资金，除部分用来偿还到期的借款和土地出让金外，大部分都将投入到开发建设当中。

　　实际上，始终坚持“高品质亮相、性价比为王”的恒大地产一直在担当着楼市回暖排头兵的角色。

　　据有关媒体披露，自去年以来，恒大在全国集中推出了数十个精品化项目，均以准现楼、全实景园林、精装修立体化全景呈现，赢得了各地市民的青睐，而高性价比的让利措施，其市场份额、占有率方面不断扩大，长期领跑全国楼市。

　　今年，恒大地产抓住时机，适时推出了“恒大2009全国首届精品房博会”，全国12个核心城市22个楼盘联手发力，大量新货在此期间入市，一举成为楼市热销的最大赢家。

　　关注二

　　未来走势

　　恒大高调上市的背后，最引人注意的还是39家机构竞相持股，基础投资者持续看好的市场前景。

　　在恒大招股的过程中，众多世界级顶尖机构入股，在这个长长的名单上包括郑裕彤、刘銮雄、李嘉诚等香港知名富豪，也有新加坡政府基金GIC、英国保诚、JP摩根、高盛、汇丰、法国国家巴黎银行、中国银行、中国人寿等39家世界顶尖投资机构。

　　一些投资机构和金融大鳄明确表示，十分看好恒大的未来增长潜力，将长期持有恒大的股份。

　　当有投资者纷纷猜想恒大地产未来的股价走势时，恒大地产董事会主席许家印表示，上市后，恒大地产的管理、土地、资金、利润等都将置于社会、股东和广大投资者的监督之下，压力和责任也更大了，恒大要做的，就是把公司做好，把房子盖好。作为股价，其上涨或波动都是市场行为，而对恒大本身，他充满信心。

　　关注三

　　战略布局

　　目前恒大的战略布局主要集中在全国二、三线的重点城市。上市后，这种战略布局会不会进行调整？

　　对此，恒大地产负责人表示，恒大的这种战略格局短期内不会改变，但会根据形势变化适时进行局部调整。

　　目前在珠三角、长三角、华中区域、西南地区、东北地区等全国多个区域、恒大走的都是“规模+品牌”的标准化精品战略模式，这项精品战略并不局限在某个环节，而是从拿地开始规划到园林设计、工程建设、材料设备等，所有环节都坚持以精品标准打造。

　　“现在，我们工程建设中合作单位都是中国一流、排名前十的施工企业；材料供应方面都是国内外知名品牌；销售代理、物业服务上的合作对象也是国际顶尖团队。”恒大相关负责人表示。

　　实践证明，这种开发模式是成功的。其间，恒大相继发售的沈阳恒大绿洲、成都恒大绿洲、武汉恒大华府、重庆恒大华府、成都恒大城，销售价格高出周边同档次项目15％~40％，销售速度高于当地市场平均水平数倍，销售业绩一枝独秀，所有项目都成为当地标志性精品物业，显示了恒大产品品牌强大的市场号召力。

　　文/苏擎 杨孟渝

恒大地产在香港的成功上市，已经成为了近日来证券界、房产界热议的话题。