| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2009年12月09日 08:15 |
作者： |
朱蔚淇 |
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12月8日，恒大地产主席许家印在香港召开新闻发布会，宣布恒大地产今年前11月实现合约销售额262.7亿元。许家印表示，尽管2010年销售金额的具体目标要等到2010年1月才能公布，但恒大已决定将此区间锁定在400亿～450亿元之间；至于今年目标销售300亿元，恒大亦有信心完成。
“从未想过成为内地首富”
关于恒大上市当日登上 “内地首富”宝座的说法，许家印坦言自己从没想过成为首富这个问题，但感觉工作压力更重了，因为恒大成为公众公司之后，全体员工由“为公司打工”转变成“为股东打工”。
11月，恒大实现合约销售额26.7亿元，合约销售面积39.6万平方米，每平方米合约销售均价6744元，比10月份的6036元上升了11.7%，与1月份的3987元更有69.1%的升幅。
对于每平方米销售均价飙升，许家印表示这当然与中国房地产市场的大势分不开。
在被问到有无措施提高毛利率水平时，许家印说，公司目前平均土地成本仅为每平方米445元，地价占销售金额的比重仅为6.5%，低于行业20%～30%的一般水平；集团采用集中招投标发包、集中采购配售原材料，设计图纸在同类型中低端项目上可重复使用，建筑成本也由此得到控制。
许家印还重申，恒大从拿地到开发平均耗时6个月，不存在囤地问题，也不存在遭罚款的担忧。
在土储目标上，许家印重申恒大将保持5000万平方米左右的储量水平，开发多少就补充多少。他表示，恒大平均每年开发800万～1000万平方米建筑面积，未来也将维持。据此可以判断，恒大将继续成为内地最大“地主”。
看好二线市场发展潜力
对于房市是否存在泡沫，许家印认为每个城市的情况不同，不能一概而论。目前恒大主攻的二线城市房价上涨不是特别快，因此潜力较大。他表示土地价格将上涨是肯定的，供需矛盾决定土地越来越紧张，地价才会攀升。
中央经济工作会议提出 “放宽中小城市和城镇户籍制度”被市场解释为对二线城市房地产市场重大利好。许家印对《每日经济新闻》表示，恒大必然会受惠此政策，“我们的目标一向是提早进入有潜力的市场。恒大从2004年就进入了二线城市中的主要省会城市，未来将进一步验证这块市场的潜力。”
同步播报
前11月销售450亿港元中国海外成土储大户
每经记者 吴文坤 发自北京
在今年前10月提前超额完成430万平方米的销售目标后，中国建筑（601668，SH）控股子公司中国海外发展（00688，HK）（以下简称中国海外）11月的房地产销售继续保持增长。
中国海外12月8日发布公告称，11月单月实现销售额24.9亿港元，同比增长10.3%，环比下降约38％；前11月累计销售额为449.9亿港元，累计销售面积456.9万平方米，分别同比增长79.4%、83.5%。
截至11月底，环渤海地区为中国海外累计实现销售额及销售面积最多的地区，分别达到122.5亿港元和133.7万平方米，同比增速分别达114.0%和115.5%。
10月份中国海外新增佛山南海千灯湖西地块、重庆江北城项目、沈阳荷兰村地块和长春长铃集团地块，除重庆项目仅持有50%权益外，中国海外对其余三个项目均持有100%的权益。
11月，中国海外分别于沈阳及香港地区新增了土地项目，总权益可发展面积为231.6万平方米，总地价为39.3亿元。
中国海外称，目前公司总储备土地3469万平方米，总权益可开发面积为3121万平方米，可满足4年的开发规模需要。
中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华表示，这样的规模，中国海外绝对称得上是土储大户。
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