| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2009年05月26日 07:57 |
作者： |
朱玲 |
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每经实习记者 朱玲 发自广州
随着楼市回暖，开发商的表现又激进起来。富力地产（02777，HK）继上周以10.22亿豪夺北京广渠门10号地块之后，昨天又宣布以总代价7.5亿元将广州从化市温泉镇温泉村一块占地面积达80万平方米的土地收入囊中。
有业内人士指出，富力近来动作频繁，可能是醉翁之意不在拿地，而是为扩大土地储备，意在6月的A股IPO重启。
连出大手笔，富力“不差钱”
据悉，此次富力地产通过协议转让的方式，获得广州从化市温泉镇温泉村的地皮。该地皮占地面积达80万平方米，总价7.5亿元，折扣地价仅937.5元/平方米。根据规划，这块地皮将发展成为一个大型低密度综合住宅项目，总建筑面积约为52万平方米，包括别墅、会所及配套商业设施。
数据显示，今年首季富力地产销售远超预期，手头阔绰 “不差钱”。截止5月3日，富力地产首季协议销售额达83亿元，销售面积共计88.75万平方米。其中仅4月份，协议销售额按年增长达80%，已销售面积年激增98%。
而最近，富力在广州又与国家开发银行签订5亿整售富力盈泰广场整10层的物业。相比去年的捉襟见肘，富力眼下可以说是资金流得到极大改善，大手笔拿地也就“底气十足”。
“富力地产最近的住宅项目卖得不错，收回了现金流。”合富辉煌首席市场分析师黎文江说，从今年政府对楼市扶持政策而言，可以预计2009年下半年住宅市场需求回暖。
“尽管富力积极拿地，但是目前它负债率仍较高。”广州地产专家韩世同认为，一般来说，企业的负债率是20%是正常的。目前市场情况是短期内回暖、反弹，但市场总是风云变化的。富力在高负债的时候过多拿地，未来的风险也就较大。
频繁拿地意在备战A股上市？
有业内人士指出，富力一直在谋求A股上市，土地储备是必要的，富力积极拿地可能与IPO将在六月重启有关。据悉，富力2008年底土地储备已达到2540万平米，分布全国13个城市，富力并不缺地，足以满足未来三至五年的需求。“现在富力到处拿地，可能是为了其尽快在资本市场IPO而做准备。”黎文江说，资本市场中地产股有个怪象，就是土地储备越多，股票才会大幅上涨；这样会得到投资者更加信赖，觉得你是有实力的。比如当初富力在香港上市，就是买了地皮开发用作商业项目，如酒店、写字楼等，这样一来，年终投资者也可以从其中得到分红，更多的人买他的股票。
有消息称，5月27日富力地产的股东周年大会上，将商讨A股上市事宜。
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