| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年05月15日 07:34 |
作者： |
吴晓波 |
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国开行5亿鲸吞富力写字楼
一直处于传闻中的富力地产（02777.HK）整体出售商业地产以及多渠道融资的措施，终于尘埃落定。
昨日，富力地产宣布将广州CBD珠江新城的富力盈泰广场半栋写字楼及整个项目的冠名权，以约5亿元的价格售给国家开发银行广东省分行。这是广州写字楼市场今年以来成交金额最高的一单整体交易。
“我们这个项目的出售磋商了6个月，就价钱、交易条件等部分都进行了细致的协商。今天总算是‘恋爱’成功，‘联姻登记’了。”富力董事长李思廉欣慰地说。携1~4月销售超过80亿元的势头，富力昨日的交易为它的现金流再添一笔巨款。业界认为，富力的现金流危机已经缓解。
根据富力方面的资料，此次国开行购买的部分合计写字楼10层、商铺1层以及数十个车位，总面积超过2.2万平方米，占整个项目25％左右的建筑面积。
此次交易的均价约2.27万元/平方米，相比CBD目前的写字楼零售价格稍低，但由于还有数千平方米的3楼商铺，目前CBD的非首层商铺不少在5万元/平方米以上，而且年均升值10％左右。因此国开行广东省分行行长吴德礼表示：“无论在当前形势下，还是从未来来看，都是一笔比较划算的固定资产投资。”
吴德礼还透露，由于今年国开行将广东定为商业化改制的试点，因此，国开行也有意与具备实力的开发商进行开发贷款方面的融资合作。“当然，如果富力愿意，我们也很有意愿进行合作的。”
吴德礼表示，这是国开行进入广州10年来，首次购买写字楼。购买了富力盈泰广场后，其办公面积会从目前的6000平方米，增加到2万平方米以上。也会进一步拓宽业务方向，进行商业性贷款的尝试。
李思廉则对CBN记者透露，今年富力已经和国开行有初步洽谈融资合作的动作。此外，商用物业的其他大宗交易也正在磋商中，今年内可能还会有其他消息公布。他没有否认业界传闻的，富力旗下位于广州CBD的另一写字楼物业也正在和某个银行洽谈整体收购。“和银行谈判的事情，要应银行的要求进行保密。等到适当时机我们会公布。”
此外，富力联席董事长张力对珠江新城的前景尤为乐观。本月承接4月的热销势头，广州房管局推出CBD住宅用地拍卖。这是珠江新城四年以来首次出让住宅用地，而且起拍价比4年前同类地块的成交价贵了一倍。
而现在“手里有钱”的富力表示会开始关注政府推出的用地。不过，它并未表示是否会在现阶段重新增加土地储备。
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