| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年04月10日 08:17 |
作者： |
吴晓波 |
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2009年对于资金链紧张的富力地产（02777.HK）来说，仍然是一个充满挑战的年份。
4月9日富力地产发布的年报显示，该公司截至去年12月末，现金及受限制现金同比减少10.22%，仅有20.53亿元，而总借贷则为204.71亿元，净负债升至184.18亿元，比去年同期增加约5%，不过其去年净负债比率为123.80%，同比下降15.7个百分点。
富力董事长李思廉此前曾坦承，近两年富力的步子迈得稍微急了点，2008年销售未达预期，令公司的现金流紧张。2009年富力拟通过发债、继续推行A股回归、出售投资物业，加快销售、引入合作伙伴的方式降低净负债率，希望年底净负债率能下降到80％。
李思廉仍然认为商业地产是会下蛋的“金鸡”，去年落成的商业地产，在今年估计可以带来超过去年一倍的租金收益外，也能为富力带来更多的融资。根据年报显示，去年富力新借银行贷款97亿元，归还银行贷款约91.29亿元，均同比明显增加。李思廉表示，落成的商业地产能帮助富力在银根紧缩的环境下获得更多的银行信贷额度。
“虽然富力去年末只有20亿元左右的现金流，但是由于有商业地产抵押，贷款可以还旧贷新，获得补充，而且去年没有拿地以及目前拥有较多已落成的物业，富力今年的现金流不会像去年那么紧张。20亿元已经可以拿来做许多事情。”富力地产高层对CBN记者表示。
另外，根据年报显示，截至去年末，富力一年内到期的长、短期银行贷款共计94.88亿元。不过，富力地产公关部对记者表示，今年一季度公司销售业绩达61.5亿元，同比增长87.36%，比原定的一季度销售目标超过四成，因此有信心能如期降低净负债率。
面对资金链上的挑战，富力公关部人士对CBN记者表示，房地产经过一轮的调整之后开始反弹，刚性需求正逐步释放，到5月份前后又将进入传统购房旺季，相信楼价能基本稳定并稳中回升。
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