称因设立信托计划而“被迫”提前赎回4亿美元债券

　　本报讯 （记者张晓玲）近日深陷“连环债”传闻的绿城中国昨日召开恳谈会，称其与中海信托合作发起的房地产基金已成功募资20亿，同时今年公司销售已经超过百亿元，现金流大为缓解。此外还详细解释了前段时间颇受关注的一笔高息票据提前赎回的原因。

　　赎回债券为推信托计划

　　此前，绿城中国于4月21日发布公告称，称其拟以八五折的价格，提前赎回一笔2013年到期的4亿美元票据，同时提出修改票据契约，以避免违约风险。据悉，这批票据于2006年11月发行，在新加坡证券交易所上市，原定于2013年到期。

　　昨日，绿城中国常务副董事长兼总经理寿柏年介绍，因该笔票据赎回要约在未获有效数目债券持有人同意前，公司不能随意对外发布信息，所以在5月5日前未有正式回应。他表示，4月15日，绿城中国计划实施一笔19.83亿元的信托融资，并与投资人订立了苛刻的信托条约。而这些条约，将使其违背多项2006年发行高息票据时的契约。为了信托计划的顺利发行，不得不提前赎回这笔债券，为设立信托投资基金扫清障碍。

　　去年负债率高达140%

　　据悉，提前赎回高息票据虽然减少了约3.6亿美元的债务，但因为发起信托，因此并未降低绿城的负债率，对此绿城中国董事局主席宋卫平认为，高负债率不是绿城的问题所在，绿城的债款都投在了土地上。“由于地价的上涨，从商品房市场发展至今土地成本有10倍以上，开发商仅靠自身利润很难扩大再生产，因此不负债就不能发展。”

　　绿城中国2008年年报显示，负债率达140%，为在港上市房企最高。宋卫平表示，“绿城最大的风险在于外部经营环境，希望当前房地产市场价格保持稳定，开发商不要轻言涨价。”

　　不过据其透露，绿城中国销售已经复苏，截至5月10日已超百亿元，北京、杭州、上海高端项目取得了不俗业绩，其中北京御园销售额逾7亿元。

　　此外，据中海信托有关人士介绍，中海信托成立的中海绿城一号房地产基金截至4月21日已募资20亿，这是绿城从单纯房地产开发商向专业地产投资管理商发展的尝试，在此模式下，由投资管理委员会和第三方中介机构充当决策者，绿城履行其专业管理职能。