| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年04月15日 08:14 |
作者： |
叶国靖 |
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近几个月来，国内地产热点城市接连曝出多个天价地块或面临退地之虞，或被低价转让。作为赢者，众多地王开发商在苦战之下，降价回笼以维持资金链健康，但来之不易的利润相当一部分已经被2007年的“地王”项目吞噬。也终于有人在2007年土地狂潮中狂飙突进而“消化不良”，打破了土地“得了便是赚了”的铁律。那么，地王们如何走出暗亏泥潭呢？
“我最不希望出事的企业包括绿城、龙湖地产、星河湾。我给地王们提出了建议：一是地王们应该在产品户型、设计创新上下足工夫，做足附加值。二是放缓开发节奏，分期开发，化整为零，少量多批推向市场。不过，即便是这样，项目竣工后能否卖到现时的好价格仍是未知数。”中国房地产指数研究院副院长陈晟对CBN记者发出了善意提醒。
CBN记者获悉，北辰实业、龙湖、万科、合生、远洋等多家地产公司在2007年获取的楼面地价较高的一些项目，都将在2009年内推出市场。“金面包”即将出炉。
以长三角楼市重镇杭州为例，2007年这里盛产天价地块，近10宗地王级地块，在血腥的夺地大战之中浮现。经过一年多的“蛰伏”，雅戈尔（600177.SH）杭商院地块等“西湖地王”在2009年的早春陆续有了新动作。不过，随着楼面地价进一步下行，这些西湖地王们庞大的存货产生资产减值的风险可能进一步增大。
刘德扬表示，当前，楼盘房价已经低于地王们当时拍下的楼面地价，面粉比面包贵现象真实上演。一方面，开发商对赌地王，正在撕裂自身的资金缺口；另一方面，如今开工，未来入市前景堪忧，地王“负效应”浮现。过于集中的地王在一个城市集中出现，在当前的市况下存在较高的经营风险，并且其高价拿下的地块很可能面临无利可图的困境。
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