| 来源： |
成都商报 |
发布时间： |
2009年05月07日 09:58 |
作者： |
郭新志 |
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身陷债务危机的中新地产因接踵而至的巨债被推入舆论的风口浪尖。5月4日晚，中新地产集团（控股）有限公司（下称“中新地产”）在香港联交所发布公告称：在法院的调解下，其与成都中泰交通建设发展有限公司（下称“成都中泰”）之间的诉讼达成和解。中新地产子公司中置（北京）企业管理有限公司将向成都中泰支付总额为4.46亿元的股本权益和股东贷款。至此，这起持续多时的纠纷终于尘埃落定，但中新地产的债务危机并未解除。
分两期偿还
中新地产添4.46亿债务
中新地产是香港上市公司，在内地多地投资房地产。2007年1月31日，中新地产公告披露，该公司在成都进行了两个投资项目，其中之一便是与成都中泰的合作，另一项目则是郫县的土地开发项目。
当日的公告称，2007年1月3日，中新地产与成都中泰达成了共同开发温江项目的合作协议，双方为此成立一个项目公司，注册资本为人民币2亿元，其中，中新地产向项目公司注资2亿元，其中1.4亿元为项目公司70％股份的股本，余下的6000万为项目公司的股东贷款；成都中泰向项目公司注入人民币3亿元，其中的6000万元作为项目公司30％股份的股本，余下资金为项目公司的股东贷款。
除此之外，中新地产当时许诺，双方签订协议后两年内，中新地产须以人民币3亿元的价格，另加人民币1亿元的额外价格，收购成都中泰拥有项目公司的30％股份，以及项目公司所欠成都中泰人民币2.4亿元的股东贷款。
双方一拍即合，成都中泰虽不参与该项目的经营和管理，但倘若该交易按照当时的协议发展下去，成都中泰可以通过30％的股份转让获利1亿元。
事与愿违。成都房产界一位
接近上述两家公司的人士昨透露，该项目进展并不顺利，后因房地产市场调整，销售压力陡增，中新地产的后续资金也未按计划到位，“成都业界风传其资金链趋紧”。市场有消息称，为避免违约，成都中泰不得不替中新地产缴纳了3亿余元土地出让金，双方纠纷由此转向前台。
4月21日，中新地产发布公告称，该公司已于2008年8月向法院提起诉讼，望法院认定其与成都中泰签订的股权转让协议无效。最终，在法院调解下，双方让步和解，股权转让款由原先的1.6亿元，调低至1.2亿元，算上其他款项，中新地产为此将偿还总额4.46亿元的债务，该债务将分两期偿还。
模式受挑战
仍面临巨额债务压力
翻开中新地产的江湖史，其“股权收购”的招式频频见诸报端。中新地产在成都项目上受阻，则暴露了其发展模式的“软肋”。
以其与成都中泰的合作为例，中新地产在当时的公告中就称，公司主要业务为投资及发展中国的土地及房地产，与成都中泰合作，标志着公司在土地及物业发展业务投资方面更进一步。彼时，成都中泰手中拥有温江项目的土地开发权。“通过合并收购其他中小型地产开发商以取得土地发展权，此举除增加土地储备外，亦有效控制开发成本”，分析人士指出，中新房产通过与成都中泰的股权合作，得以成功打入成都房地产。
但这种合作需要充足的资金支持，一旦项目开发及销售不畅，资金投入难以跟上，合作双方就很容易引发纠纷。
除去4.46亿元债务外，中新地产还面临很多债务压力。4月16日，中新地产在香港召开债券持有人会议，拟以40％的票面价格于今年6月回购一笔可转换公司债券（是一种特殊的企业债券，投资者可以选择转换成股票或者期满收取本金和利息，或者在二级市场出售变现，本报注），该债券总额约11亿港元。但因参会债权人未达到法定人数而流产，中新地产随后不得不调高回购价格，拟以63％的票面价格回收债券，并在近期重新召开债权人会议。
倘若债权人依然不同意上述价格，中新地产可能面临新的违约风险。今年2月，中新地产曾曝出未能为其2014年到期的一笔4亿美元债券支付约1.5亿元人民币的票息，信用评级公司因此下调了公司评级。获得该评级的公司，意味着企业无信用，亏损严重。去年11月26日，中新地产发布盈利预警称，因金融危机和地震影响，导致该公司出现亏损，而该公司上一个财年，还创造了15.5亿港元的盈利。记者获悉，目前，中新房产在蓉项目仍正常运营。
本报记者郭新志
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