| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年03月27日 08:41 |
作者： |
王芳洁 |
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“中新地产甩卖多个项目”，近日媒体的一篇报道。使“票息门”已经渐渐平息的中新地产再次成为舆论焦点。
据报道，中新地产此次打包出售的项目众多，涵盖了重庆、西安、沈阳、天津等多个城市，而一直传言出手的北京通州自由小镇项目则单独售卖，标价更高达22.5亿元人民币。
报道刊发次日，中新地产CEO刘义便致电《第一财经日报》记者，称上述传言“子虚乌有”，纯属“捕风捉影”。但现实是，中新目前仍面临今年6月或要支付价值11亿港元可转债的资金压力，时间迫近，如非整售项目，中新地产将何以解困？
根据报道，中新地产此次打包出售的项目众多，涵盖了重庆、西安、沈阳、天津等多个城市。其中，重庆地块酒店建筑面积4.6万平方米、商业20万平方米、写字楼4.7万平方米，市值36亿元；西安项目商业18.87万平方米；酒店11.9万平方米，市值33亿元；沈阳项目28.3万平方米，市值30亿元；天津项目商业8.2万平方米，酒店7.3万平方米、公寓11.3万平方米，市值52亿元。单独出售的北京自由小镇项目建筑面积82.6万平方米，市值22.5万元。
数字之确切，令人难以生疑，也令刘义十分苦恼，甚至向记者表示，定有人别有用心。
同时，本报记者从接近中新地产人士处了解到，虽然将项目打包出售事宜尚不确定，但公司希望通过卖项目尽快回笼资金的愿望早已存在。同时，公司在北京的自由小镇项目一直在寻找合适的买家。
据刘义介绍，自由小镇项目迟迟未开工并销售的原因是，公司与小股东关于售价及开盘时间有分歧。但记者了解到，自由小镇项目历史遗留问题较多，也是迟迟未见动工的原因。知情人士表示，由于自由小镇项目目前难以寻找到合适的下家，中新地产考虑将自己持有的项目股权质押给小股东，但双方尚未在相关条件方面达成一致。
与此同时，在“票息门”爆发后，中新地产高层更是到公司已有项目的城市游说，唯恐当地银行催逼偿还贷款。
不过，从刘义的表述看，还有比卖地更“体面”的回笼现金的方式，即加快项目的销售。据他介绍，目前公司已经全面散售旗下地产项目，就前几个月来看，销售情况不错。
此前记者了解到，中新地产目前在售的项目主要在北京、天津、西安、徐州等地，其中销售不错且能够给公司带来较大现金流的项目主要在天津和西安。刘义此次补充表示，位于重庆袁家岗的写字楼也已于年后开售。记者致电重庆袁家岗项目售楼处，也得到了确切的答复。
有意思的是，尽管刘义向记者严正声明，公司并不考虑打包出售项目，但作为一家上市公司，中新地产在遭遇“虚假报道”后，并没有作出正式的官方澄清。
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