| 来源： |
时代周报 |
发布时间： |
2009年03月30日 15:50 |
作者： |
李瀛寰 |
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饱受"破产"传闻困扰的中新地产，为自救正进行着最后的努力。据可靠消息称，中新地产拟出售其位于北京通州项目及天津的项目回笼资金，以赎回即将到期的可转换债券。
转让难题3月23日，知情人士告诉记者："中新地产找到我们，洽谈项目转让一事，已经谈过两次，谈的是天津和北京的项目。天津的项目，合作的可能性并不大，因为我们对项目本身并不看好，北京通州的项目，可能性虽然大一些。但是，仍有问题。"据了解，在中新地产所转让的通州自由小镇项目中，中新只占56%的股权，其他44%股权属于东环投资。"如果股权结构更明晰的话，合作的可能性会更大。"据了解，自由小镇的另一个股东-东环投资同意将该项目转让出去。但是，"据说这个股东的背景是建行，我们就算与中新达成转让协议，但与另一个股东能否合作好，不得而知，金融危机之下，我们不能轻意冒险。目前，谈判已经停了下来。"知情人士称。
"不仅找到我们，中新地产和很多业界的房地产都在谈转让项目一事"，在知情人士看来，"中新地产来谈项目转让，我们就知道中新地产遇到了问题，但是，大家都不会明说，其实，房地产商此刻遇到资金问题，一点也不奇怪。"除时代周报记者采访中知情人士所提及通州项目外，中新地产还正在为其天津、沈阳、重庆、西安等城市的土地寻找买家，上述4城市的土地主要是商业性质用地，均为住宅项目开发完毕后剩余的商业配套用地。据知情人士透露，中新本次出让的土地规划总建筑面积约为198万平方米，按照中新标注的、可以接受的出让价格计算，上述土地预计要卖约174亿元。
面对记者所了解到的项目转让一事的谈判，以及外界的诸多传言，中新集团（控股）有限公司营销部的相关负责人依然强调："这些传言，不知从何而起，我都没有听说过。不管好的、坏的，我们目前一概不予回答，4月份看我们的财报吧。"面对时代周报记者关于中新地产现状的问题，这位人士说道："我们目前的销售情况不只是正常，而是非常好。今年前两个月，中新地产的销售额就有15亿元，中新集团的目标是今年进入百亿元俱乐部。"积极自救就在中新地产爆出"破产门"传闻之后，中新地产多位高层在公开场合对此传闻进行辟谣。
但面对今天时代周报记者所了解到的"与多家房地产商洽谈项目转让"一事，中新集团却没有回答，相关人士只称"并不知情"。从另外渠道得知，中新地产执行董事兼首席运营官元也否认要放售和转让上述项目。
中新地产在2002年以后迅速崛起，熟悉中新地产的业界人士称，中新地产集团的崛起，源于一个"快"字。
当同样以快著称的"顺驰模式"备受争议的时候，中新地产集团一开始就坚定不移地推行快速扩张战略。2006年开始，中新地产集团开始布局全国战略，先后开发了长沙的"中新森林海"、重庆的"中新城上城"、西安的"中新浐灞半岛"。
截至目前，中新地产在中国大陆10余个城市拥有近15个项目，土地储备超过1500万平方米，形成了各大城际公司的架构，品牌价值评估达12.3亿，进入中国房地产品牌十强企业。
似乎是"闷声发财"，中新地产虽然摊子铺得挺大，但并不为外界所熟悉。一位房地产行业的资深人士在接受时代周报记者采访时表示："房地产行业的大忌是，太多项目同时启动，资金链很容易出问题。"谈到中新地产的"转让项目"，这位资深人士认为："不论成否，这是一种积极的自救行为。"他同时强调，今年前两个月，整个楼市出现回暖迹象。"北京二手房的成交量同比增加20%，对房地产商来说，这是一个好的开局。另外，银行的信贷随着新年的开始也在放宽，房地产企业能喘口气了。有楼盘在，中新地产想要破产也没那么容易。"
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