| 来源： |
香港大公报 |
发布时间： |
2009年03月18日 10:14 |
作者： |
鲁常悦 |
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【本报记者鲁常悦报道】富力地产(02777)昨天公布08年度业绩，期内纯利下跌41%至31.34亿元(人民币，下同)，董事会建议派发末期息0.28元。该集团09年以来的销售额好过预期，未来价格或将上调1%至2%，董事长李思廉认为内地房价已见底。09年底富力有望将负债比率降低至80%。
今年销售目标220亿
富力地产截至08年12月31日止全年赚31.34亿元，比07年倒退41%，每股基本及摊薄盈利也下降至0.9727元，不过营业额小幅上升4%至153.6亿元。李思廉介绍说，集团09年的销售目标为220亿元，而08年录得协议销售额160亿元，基本与07年持平。从今年前三个月的销售情况来看，已经超过了预期水平。1、2月份的销售额达34.3亿元，3月份前两个星期的销售额就有14.1亿元，销售的回款期在45天左右。他认为，内地的房价已经普遍见底，因为各个城市楼价去年下半年以来都下调了差不多三分之一，不太可能再有降价的空间。在内地4万亿方案的刺激作用下，需求不断上升，现在已经开始释放。他同时表示，今年第一季度房地产市场已经开始复苏，其中政府对二手房贷的支持发挥了重要的作用。李思廉说，在北京、天津、广州这些主要城市，每平方米1万元左右的房屋需求特别强劲，再加上在市区买地的成本也不断上升，因此从各个方面来看，价格都不太可能再下降。他预期富力今年的均价将维持在去年11月的平均水平，未来还有可能再加价1%至2%。
不过，同时有业内人士持不同观点。合富辉煌(00733)首席市场分析师黎文江就认为，目前房地产市场还很脆弱，国家4万亿元的拉动内需投资没那么快见效，楼市回暖还有待时日。深圳市房地产研究中心副主任、深圳市房协副会长王锋也认为，深圳去年楼价下调后，交易量回升，经验证明降价是促进销售的关键，目前内地大多数大城市房价都偏高，接下来必然要降价。
拟购并广东地区企业
富力地产预计今年的负债比率将由08年的123.8%降至80%，主要原因是随著销售额增加，持有的现金增加。09年富力的各项开支或将有160亿元。商业地产目前只占富力业务的20%，由于经济形势不好，李思廉表示今后会放慢商业地产开发的速度，同时会寻找其它合作伙伴。李思廉还透露，富力会考虑收购其它房地产企业，目前正在进行一些购并谈判，主要是广东地区的企业。
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