| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年03月27日 08:38 |
作者： |
吴晓波 |
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“二手房成交小高潮尾声即将到来，接下来的两三个月二手楼市将在一个相对平淡的气氛中，等待业主和买家新的博弈平衡点到来。”满堂红研究部经理肖文晓说。
中原地产25日发布的周报显示，3月第三周，广州中心六区一手住宅签约950余套，签约面积近9.4万平方米，环比下跌9%和14%。3月第二周，中心六区一手住宅签约1000余套，签约面积近11万平方米，环比分别下跌40%和42%。广州楼市在阶段性回暖后，开始连续两周成交量下跌。
作为全国率先成交回暖的地区，广州楼市的阶段性反弹是否会因此戛然而止？
回暖玄机
今年的1~2月，广州全市一手楼成交宗数同比上涨了77.78％，不过均价却下降了16.3％。价格下探到位，市中心的新开售楼盘，甚至出现了首批货量一日售罄的“日光盘”。
富力地产（02777.HK，下称“富力”）的董事长李思廉曾经对本报记者表示，去年上半年富力只完成了全年销售目标的1/3左右，而今年才两个半月富力就销售了50亿元，完成全年目标的20％左右。他认为，回暖的原因一是政策引导以及信贷额增加，令被压抑的购买力爆发。其次是很多地区出台了拆迁新规，市民了解到市区征地成本高企，物业能保值，从而放心入市。
李思廉说这番话的背景，是2009年初广东省政府宣布“救市十五条”以及广州老城区东濠涌一带千余套房屋拆迁的消息。此次拆迁的补偿条件十分优厚：即使是数十年楼龄的砖木结构建筑，补偿标准也达到8140元/平方米，住宅的拆迁补偿标准达到13360元/平方米。同时，在今年7月前交房的，还可以获得4500元/平方米的奖励，以及保留中心地段小学学位的优惠。如此算下来，其平均补偿标准甚至已经接近广州CBD珠江新城在售一手住宅的价格。
投资客重新入市
中原地产销售负责人表示，东濠涌新的拆迁补偿方案出台后，“7000多元/平方米的二手房涨至1万多元/平方米，8000多元/平方米的二手房更升至1.2万元/平方米，升幅高达50%”。补偿方案的公布，不仅带动二手业主返价，也使市中心一手房价出现微涨，部分楼盘涨幅在8%~20%。
同时，楼市回暖使投资客重新出现。满堂红天河北店的负责人表示，自楼市成交回暖后，广州主要商务区如天河北一带投资客有所增加，目前约占看盘客的三成左右，他们全部是希望趁低入市，寻找年租金回报约5％的长线收租物业。“广州与香港近邻，市民很早就有买楼收租养老的观念。因此希望抄底的人不少”。
但一、二手房的趁势涨价已经令消费者重新观望。新浪乐居网的调查显示，61%的市民发现关注或有意购买的楼盘出现了涨价。面对涨价，接近66%的调查者表示不会再买。
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