| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年04月03日 08:01 |
作者： |
王芳洁 |
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刚刚结束的第一季度让房地产业感觉到了春意。根据北京市房地产交易管理网的数据，第一季度北京市二手房交易量突破3.6万套，同比2008年第一季度17907套的交易量，涨幅超过100%。交易量和涨幅均创历史新高。
来自国信证券的数据亦显示，3月份北京住宅期房网上签约量延续了去年11月以来的同比大幅攀升势头，签约12581套，同比增长122%，环比增长92%。
但在由中国房地产协会等机构举办的“2009中国房地产百强企业研究”发布会上，中国房地产协会副会长朱中一公开表示，目前仍是市场调整期。万科A（000002.SZ）总裁郁亮也认为，市场的调整并没有结束。
调整并未结束
“现在并不是所有城市、所有市场都出现回暖的现象。”当房地产业界为一季度的销售佳绩额手称庆时，郁亮发出了这样的警示，据他介绍，目前只是部分城市、部分市场出现了回暖；只是低总价、低单价刚性需求的房子成交比较活跃。通常成交比较活跃的地区和该地区房价调整的幅度有关联。
就北京市场而言，郁亮所言非虚。记者了解到，目前取得较好销售业绩的项目售价均比较低，通常低于同区域均价1000元/平方米左右。同时，以往由一手房为主导的市场格局也发生调整，北京市的二手房成交量已经超过了一手房，部分区域的二手房成交价格也已经超过一手房。
在成交量持续走高时，二手房的成交均价却呈现走低的趋势。据了解，北京二手房的成交均价已经跌破9000元/平方米。这也证明了郁亮低价房成交活跃的看法。他表示，房地产行业积累了过去多年的牛市，很快结束调整的可能性不大。另外，宏观经济的走势将对地产行业产生重大影响，未来如何演变尚需观察。
行业洗牌加剧
尽管以郁亮为代表的房地产大佬对近期房地产和未来房地产业的表现并不乐观，但在房地产行业“向下”调整的时候，百强房地产企业的市场份额也达到了5年来最高水平，为21.79%。根据房地产协会等机构的研究结果，百强企业在市场份额大幅上升的同时，其过去一年的销售额仅增加了3.3%。
尽管房地产行业已经有了走向集中的趋势，但中国银行业协会专职副会长杨再平认为集中度仍然不够，最大的房地产企业市场占有率仍只在2%~3%左右。他同时提出，目前进行大规模的行业并购恰逢其时。
此前，包括SOHO中国（00410.HK）、首创置业（02868.HK）在内的公司已经获得了并购贷款。SOHO中国董事长潘石屹已表示，未来重点对已经建成的物业进行并购。
不过，对于大型房地产企业来说，眼下的局面也绝非一片乐观。不少企业普遍存在高峰期拿地的历史，这些曾经“辉煌”的历史已经成为公司的包袱。在万科之后，金地集团（600383.SH）总裁张华纲也对公司2007年高价拿地的做法提出“自我反省”，并表示，目前正在努力甩脱这些包袱。
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