| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2009年03月14日 14:27 |
作者： |
李凌霞 |
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SOHO中国2008年业绩惨淡，净利 大 幅 下 滑79.7%，潘石屹夫妇表示要主动降薪一半。SOHO中国表示，坚定商业地产的发展策略，拟抄底京沪商业地产。
12日晚间，SOHO中国（00410.HK)公布了其2008年业绩，净利大幅下滑79.7%，仅为3.99亿元。为了开源节流，SOHO董事长潘石屹及行政总裁张欣都表示要降低自己的薪酬。SOHO中国称公司董事会已经批准，潘石屹夫妇的薪金下降50%于2009年1月起生效。现金流量充沛的SOHO中国表示，将在未来进行大量收购兼并，继续打造SOHO式的商业地产王国。
SOHO中国净利大减79.7%
与2007年净利19.66亿元的骄人业绩相比，去年SOHO中国的业绩明显要惨淡得多。财报显示，截至2008年12月31日，SOHO中国营业额为31.21亿元，倒退了55%；净利润为3.99亿元，业绩较2007年减少了79.7%；另外，公司的毛利率也由2007年的55%下降至49%。
不过，对于业绩大幅下滑，SOHO认为，这主要是因为公司三里屯SOHO项目工期被延迟，以致在去年全年里结算的建筑面积大量减少。
SOHO称，公司去年获得了约为77亿元的预售金额，这较前年同期增长了92%，预售额中的约69亿元都来自三里屯SOHO。SOHO中国董事长潘石屹表示，预售金额中将有43亿元会在今年入账，余下的34亿元将于明年入账。
另外，SOHO中国去年的销售费用、行政费用等相关支出都较之以往有所增加。同时，由于汇率波动，公司也不得不承受高达1.24亿元的汇兑亏损。
SOHO拟抄底京沪商业地产
在历经了2008年楼市的整体低迷后，一直以来就以商业地产为主要战场的SOHO中国表示将更加坚定商业地产的发展策略，并称将从现在起大力寻找并购时机，而强劲的现金流量则给SOHO中国的扩张加足了底气。
SOHO中国表示，2008年北京的住宅成交金额及面积均下降了50%，但商业地产的成交量却几乎翻倍上升。所以在未来的发展战略上，SOHO将避开住房地产，着力商业地产的开发，并将开发城市限定在北京和上海两地。
同时，由于目前市场上的资产价格已经下跌一半，越来越多的核心地段项目在市场上急于出售，SOHO中国认为这正是最好的收购时机。
公司行政总裁张欣表示，公司现时现金充裕，可用的资金和信贷额超过200亿元，加上现在资产价值已下跌50%，实为并购良机，并相信年内会有收购项目可落实。
张欣指出，公司的并购策略，仍然主要集中在北京及上海市中心已建成及在建的大型商业项目，并称现在正与有关潜在合作伙伴接洽。
截至2008年12月31日止，SOHO中国资产负债表上的现金及存款总量为106.91亿元人民币。加上在本月初，公司与中国银行签订了战略合作协议后所获得的总计100亿元的授信额度，目前SOHO中国共有超过200亿元的资金可用作收购兼并。
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