| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年03月27日 08:33 |
作者： |
王芳洁 |
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一直忙于与新婚妻子考察房子的柏先生最近突然有些心慌。由于之前只盯准某个楼盘，他们错过了很多机会。今年1月，他们曾试图参与某楼盘的团购，也因名额爆满放弃。
但令他没有想到的是，最近买房的人突然多了起来，而且一些楼盘的价格也出现上涨，他们的心里开始慌了起来。记者从不少地产项目及二手房代理公司了解到，目前市场上的主流购买力均为柏先生这样的人群，对住房具有刚性需求，手中资金不是特别充裕因此对于价格非常敏感，房价稍有上涨便引起这部分人的恐慌。
这种恐慌心态在过去几个月中带来了成交量的大幅攀升，然而刚性需求的释放能否带来楼市真正的拐点？
积压需求释放
很久没有业绩的大西洋新城销售员张莉莉终于在不久前完成了一套房子的销售。这个客户她已经跟进很久了，但对方都表示要在观望观望。但最近，这个客户终于定下了房子，并爽快地交齐了首付款。
北京链家地产大区经理关书伟也向记者介绍，今年2月以来，二手房成交量激增，主要的客源都是刚性需求人群。经过近一年时间的积压，很多刚性需求已经到了必须释放的时候，因此造成了成交量的上涨。他认为，对于购房人来说，看到房价上涨，“恐慌”和“跟风”的心态也存在。
日前，北京华侨城项目四季组团中的A2-3号楼开盘，尽管只有132个房源，但开发商发放的购房VIP卡已经发出600多张，最终开盘当日三个小时内132套房全部签约，北京华侨城公司实现回款3个亿。
拐点来了？
对于市场未来的走势，SOHO中国（00410.HK）董事长潘石屹并没有明确的表态。据他介绍，从去年11月到今年3月，北京楼市成交量都比较大，但在3月前，成交量的很大一部分来自保障性住房的供应，其中2月份这部分的占比甚至达到40%，但3月份的数据中，普通商品房的成交比例较大。
但潘石屹在强调自己并非如哈继铭般悲观的同时，也认为，后市的利好支撑主要是国家和地方政府的惠市政策，但下半年保障性住房的大量入市，以及金融危机对实体经济的负面影响都将对楼市的进一步下调带来压力。
实际上，目前除了个别开发商外，大部分专家、学者都对未来楼市的走势持有保守甚至悲观的态度。主要原因还是金融危机的负面影响目前仍难估计。正如关书伟所言，如果老百姓手中都没有钱，谁来为后市做支撑？
柏先生最近在与朋友们讨论后也认为，这波行情并不会持续太久，“我们都决定看看后市再说”。虽然是“刚需”，柏先生仍然暂时搁置了买房计划。
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